Vente maison 1 230 000 €

297 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Noisy-le-Sec (93130)

iad France - Audrey Bouilly vous propose: OPPORTUNITE RARE A NOISY-LE-SEC, GRANDE PROPRIETE ATYPIQUE (VASTE MAISON + CORPS DE FERME) de 450 m² au total (maison 195 m² habitables + loft 80 m² habitables + annexes 175 m² utiles), sur un terrain de 752 m² !
Située dans une rue calme et pavillonnaire du centre-ville, cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel et un potentiel immense pour ceux qui souhaitent allier résidence, activité professionnelle ou projet locatif. Avec ses volumes généreux, son corps de ferme abritant un loft aménagé et son grand jardin fruitier, ce bien est une véritable opportunité.
La maison de 196 m² habitables répartis sur 3 niveaux se compose comme suit :
- au rez-de-chaussée : entrée, séjour, cuisine indépendante
- au 1er étage : salon, 2 chambres, salle de bains, wc, placards
- au 2ème étage rénové : 2 chambres (dont une de 33 m²), salle de bains avec wc, dressing
+ sous-sol total avec cave en terre battue et monte-charge
Le corps de ferme :
- un loft de 80 m² habitables aménagé avec coin cuisine, douche, wc et balcon terrasse donnant sur le jardin.
- une buanderie
- un wc
- une pièce
- 2 grands ateliers
- une ancienne chambre froide
Des opportunités d'aménagement multiples dans un cadre paisible et verdoyant :
+++ le loft de 80 m² déjà aménagé est un espace idéal pour un atelier d'artiste, un bureau pour professions libérales ou encore un studio locatif indépendant, offrant un espace de travail ou de vie agréable et flexible.
+++ Les grands volumes de la maison principale permettent aussi de créer des espaces modulables pour une activité professionnelle à domicile.
+++ Le vaste jardin arboré avec ses arbres fruitiers (pommiers, poiriers, figuiers, noisetier, etc.) et ses potagers offre un cadre de vie propice à la détente mais aussi à l'organisation d'événements en plein air, ateliers ou séminaires.
+++ La localisation privilégiée en centre-ville, à proximité de toutes les commodités , des transports et de Paris offre un beau potentiel d'évolution et d'exploitation.
Que vous soyez artiste à la recherche d'un lieu unique, entrepreneur en quête d'un espace inspirant ou investisseur cherchant un bien à fort potentiel locatif...cette propriété saura répondre à vos attentes. Je suis disponible pour toute visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Bouilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 892628595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 1 230 000 €

Prix au m² : 4 141 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2021.

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AUDREY BOUILLY - IAD

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