Vente maison 1 250 000 €

297 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Cyprien (66750) - Saint Cyprien Plage

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4 209 €/m²
4 Parkings
Piscine

TEAM 66

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Description

Pour visiter au plus vite cette propriété d'exception, appelez-nous :
Eric Forges : 06*61*91*38*05
Valentin Farines : 06*09*33*28*02
Ce bien vous est présenté par SUD PROPERTIES by KW.
RARE : dans le secteur très prisé de Saint-Cyprien, Les Capellans - plage de la Lagune, à quelques minutes à pied de la grande bleue et à proximité des commerces, cette belle et lumineuse villa méditerranéenne offre un cadre de vie idyllique.
Cette propriété d'exception se distingue par sa qualité architecturale, son calme et sa luminosité.
Edifiée sur un superbe jardin paysagé de 1800 m2, elle se développe majoritairement de plain-pied et offre une surface habitable de 300 m2 environ dont toutes les pièces sont tournées vers le jardin et la piscine lagon.
Sa galerie extérieure, vous permettra de bénéficier d'une luminosité optimale tant en hiver qu'en été avec son exposition sud, vous protégeant de la tramontane.
Un vaste hall de réception vous conduira à un confortable espace de vie composé d'un beau salon/séjour cathédrale avec sa cheminée-insert, un bureau, une cuisine dinatoire avec cheminée, une arrière cuisine totalement équipée.
Le tout s'ouvrant généreusement sur l'extérieur, la terrasse, la cuisine d'été, la piscine et le pool house.
Le cadre parfait de tous vos moments de convivialité !
L'espace nuit, bien distinct, comprend deux suites parentales, chacune avec sa propre salle de bain, un grand dressing indépendant, offrant un confort absolu.
Un majestueux escalier, vous entraînera à l'étage où vous bénéficierez d'un belle mezzanine surplombant le séjour, d'une salle d'eau, d'un wc, de deux spacieuses chambres avec rangements, dont l'une avec terrasse-solarium, idéal pour admirer la vue panoramique !
Une maison d'amis indépendante et totalement fonctionnelle, vient compléter ce bien d'exception.
Très belle piscine avec jacuzzi,
Forage,
Carport double, garage, plusieurs places de stationnement,
Dépendances,
Etat irréprochable.
Saisissez cette chance unique de résider dans un cadre enchanteur alliant confort et prestige.
Un lieu de vie tout simplement exceptionnel !
Prenez dès à présent contact avec :
Eric Forges - EI - RSAC 378 496 061
06*61*91*38*05
Valentin Farines - EI - RSAC 911 419 778
06*09*33*28*02
On trouve tous les types d'écoles dans la commune. Niveau transports en commun, il y a les gares Elne, Argelès-sur-Mer et Collioure à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A9 et la nationale N116 sont accessibles à moins de 18 km et Perpignan est située à 13 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à quelques minutes du logement. On trouve aussi des restaurants, une boulangerie, un commerce, une boucherie-charcuterie, deux épiceries et une supérette.
Cette propriété est classée C tant pour la classe énergétique que pour la classe climatique, respectivement de 124 kWh/m²/an et de 13 Kg CO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Envie d'en savoir plus sur cette propriété à vendre ? Prenez contact avec notre agence immobilière KW OXYGÈNE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 05/09/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 5738 - Réf Superimmo : ANVXWM8ST

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Caractérisques

Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 4 209 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

297 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 832 m²	Piscine
4 Parkings	Année de construction : 1994
2 salles d'eau	5 wc
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

124 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 713 € / an

Maximum : 2 939 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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