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9
Vente maison 469 000 €
298 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Loire-Authion (49800)
298 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Loire-Authion (49800)
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- 1 574 €/m²
- 1 garage - 2 parkings
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A seulement 15 minutes d'Angers, dans le bourg d'Andard, belle longère avec piscine chauffée. Venez découvrir cette superbe propriété dans le bourg d'Andard, qui vous surprendra par ses nombreux atouts ! Elle comprend au rez-de-chaussée : - une entrée, un espace de vie ouvert de 75 m² avec une cuisine aménagée récente équipée d'un îlot central. - un couloir desservant deux belles chambres de 23 et 27 m² ainsi qu'un bureau de 28 m² avec une possibilité d'accès sur l'extérieur , une salle de bains ( douche et baignoire balnéo + double vasque), un grand dressing et lingerie, un WC, un local technique. A l'étage : une mezzanine lumineuse, 3 chambres, dont une avec salle d'eau et cuisine pouvant faire office d'appartement indépendant ( 39 m²), bénéficiant d'une entrée individuelle par l'extérieur. Les deux autres chambres se partagent une salle de bains avec WC. # Chauffage par pompe à chaleur # Climatisation réversible à l'étage installée en 2022 # Insert de cheminée en 2023 Le charme de cette longère ancienne est renforcé par un jardin arboré et paysagé, une piscine au sel de 8m x 4m chauffée et une douche extérieure, une grande terrasse avec store électrique de 5,8m x 3,60m. Des dépendances complètent ce bien : - Un T2 meublé de 39 m² avec une entrée indépendante et stationnement privatif fermé. - Un grand garage de 48 m² qui vous permettra de mettre un camping- car ou des véhicules en stationnement. - Une cave et une buanderie ( douche et coin cuisine). - Un puits et un jardin potager avec une serre de 25 m². AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR ! Copropriété de 3 lots d'habitations principaux en cours de constitution. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (2.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrien BODIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 900911652 - ANGERS.
Publiée le 28/02/2024 -
maj le 23/10/2024 -
Réf. agence : AB274 - Réf Superimmo : ANVXUZX93
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Prix de vente : 469 000 €  | Prix au m² : 1 574 € / m² |
| Taxe foncière : 2 951 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,18% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/292516.pdf
| 298 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 1 560 m² | Orientation : Sud |
| 1 garage - 2 parkings | 1 cave |
| Année de construction : 1800 | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 44 m² | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 3 wc | Fenêtres en aluminium, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 560 € / an
Maximum :
2 170 € / an
Diagnostics réalisés le 06/02/2024.
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