Vente maison 720 000 €

298 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Saumur (49400)

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2 416 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 4 parkings
Piscine

ESPACES ATYPIQUES ANGERS

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Description

Située dans la commune de Chacé, cette somptueuse maison d'architecte de plus de 300 m² habitables s'étend sur un terrain clos et arboré de 1653 m². Cette résidence, sans vis-à-vis, allie modernité et confort, faisant d'elle un lieu de vie idéal pour ceux en quête de raffinement et de tranquillité. Cette maison domotisée possède également une répartition des pièces optimale et une capacité d'hébergement bien rare pour ce genre d'habitat dans le secteur. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée moderne qui distribue harmonieusement l'espace nuit et l'espace de vie. Ce dernier est composé d'un vaste séjour baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une très belle cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée avec véranda, ainsi que d'une salle à manger. Ces pièces de vie donnent sur une grande terrasse intimiste et un jardin aux essences variées sur lequel est implantée une piscine chauffée aux dimensions généreuses. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'un dressing et d'une salle d'eau. Ce niveau comprend également un espace sauna, un local technique et un accès direct à un garage permettant de stationner deux voitures en plus du parking privatif que propose cette propriété. A l'étage, un deuxième séjour lumineux avec des ouvertures cintrées s'ouvre sur deux balcons offrant une vue dégagée sur la nature et notamment sur les vignes avoisinantes. Ce niveau comprend également quatre vastes chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Les extérieurs offrent un parking La maison bénéficie d'un sous-sol complet comprenant une charmante cave à vin et de nombreuses solutions de stockage. Cette propriété bénéficie de panneaux solaires et possède un chauffage au sol sur les deux niveaux habitables fonctionnant par géothermie et aérothermie. Ainsi, la consommation énergétique totale (Eau, production d'eau chaude et chauffage) de cet habitat de presque 300m² habitable avec piscine chauffée était de seulement 1300 euros sur l'année 2023. Proche des commodités, à seulement 5 minutes en voiture de l'hôpital, 8 minutes du centre de Saumur et 12 minutes de la gare SNCF. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1 800 euros et 2 480 euros. Contact (EI): Julien 06 77 41 22 18. Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Publiée le 26/07/2024 - maj le 12/10/2024 - Réf. agence : SAU3756 - Réf Superimmo : ANVXWEBCI

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Caractérisques

Prix de vente : 720 000 €	Prix au m² : 2 416 € / m²
Taxe foncière : 2 459 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/165164.pdf

298 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 1 653 m²	Plain-pied
Piscine	1 garage - 4 parkings
9 caves	Terrasse
Année de construction : 2001	Assainissement : tout à l'égout
Climatisation	Séjour de 52 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Sous-sol	Fenêtres en aluminium, double vitrage
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

82 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 800 € / an

Maximum : 2 480 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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Infos légales : 834355612