Vente maison 338 200 €

298 m²

9 pièces 9 p

Singly (08430)

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1 135 €/m²
Exclusivité

Sabrina THIRY - iad

37 avis

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Description

iad France - Sabrina Thiry (06 71 01 49 27) vous propose : A quelques minutes des axes autoroutiers, des commerces, 5 minutes de Poix-Terron, 15 minutes de Charleville-Mézières retrouvez ce bien exceptionnel! Maison spacieuse avec appartement indépendant à fort potentiel locatif, parc arboré, grange et terrain constructible
Découvrez cette maison semi-mitoyenne de 298m² offrant des prestations exceptionnelles et un cadre de vie paisible grâce à son parc arboré de 3760m². Située dans un environnement calme et recherché, cette propriété est parfaite pour une grande famille ou un investissement locatif. Elle se compose d'une habitation principale offrant une vie de plain-pied de 200m² environ et d'un appartement indépendant de 98m² à l'étage, parfaitement adapté pour accueillir de la famille ou pour générer un revenu locatif conséquent en amortissant le bien avec location à l'année (600€ mensuel environ) ou en courte durée.
Habitation principale : Dès l'entrée, vous serez charmé par ses espaces généreux ouverts sur l'extérieur et sa lumière naturelle. Elle comprend :
•Entrée et vestiaire,
•Double séjour de 60m² et salon de 27m² pour vos moments de convivialité,
•Cuisine récente et équipée de 18m² donnant sur la terrasse
•3 chambres spacieuses de 15, 17 et 21m² avec dressing, dont une avec WC indépendant,
•Salle de douche,
•WC,
•Nombreux rangements, Grande remise de 27m², partie cave / stockage.
Appartement indépendant : Un atout majeur de ce bien ! Il dispose de :
•Entrée indépendante
•Pièce de vie de 34m² avec cuisine équipée,
•2 chambres de 17m² et 21m² avec dressing, possibilité d’une 3ème chambre
•Salle de douche,
•WC séparé.
Extérieurs et dépendances : Les combles aménageables offrent encore plus de potentiel d'aménagement. La propriété comprend également une grange de 37m² et un terrain constructible de 450m². Enfin, le parc arboré de 3760m² promet de magnifiques moments de détente et de loisirs en extérieur.
Confort et équipements : La maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage, de volets roulants motorisés et volets battants, et d'un système de chauffage performant : poêle à pellets, convecteurs électriques à inertie, et poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse en toute saison.
Ne manquez pas cette opportunité rare, offrant à la fois espace, potentiel de revenus et cadre verdoyant ! Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Thiry EI (ID 57395), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 450207493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 06/10/2024 - Réf. agence : 1617448 - Réf Superimmo : ANVXWUZ9N

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Caractérisques

Prix de vente : 338 200 €	Prix au m² : 1 135 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

298 m² - 9 pièces - ter. 3 765 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

209 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 490 € / an

Maximum : 4 800 € / an

Diagnostics réalisés le 06/07/2023.

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SABRINA THIRY - IAD

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