Vente maison 323 000 €

299 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Chalais (16210)

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1 080 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Charlotte JAUBERT - OPTIMHOME

41 avis

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Description

Cet ensemble immobilier en pierre bénéficie d'une situation géographique idéale. En effet située à moins de 2 minutes à pied du centre de Chalais, (tous commerces, écoles jusqu'au collège, cabinet médical et surtout sa gare desservant plusieurs fois par jour Angoulême et Bordeaux), en limite de Dordogne avec l 'un des plus beaux villages de France à moins de 10 mn , vous pourrez profiter pleinement de cette belle région boisée et vallonée du sud Charente.
Ce bel ensemble est composé de 4 habitations indépendantes :
La maison principale d'environ 140m² offre un cadre de vie chaleureux et se compose au rez de chaussée d'une cuisine, une arrière cuisine, d'un vaste séjour lumineux de plus de 30m² avec poêle à granulés , une suite parentale avec salle d'eau/ wc.
Au 1er étage se trouvent 3 chambres ( 13,12 et 9m²) ainsi qu'une salle de bain et un wc séparé.
Le premier appartement ( Loft ) d'environ 60 m² se trouve au 1er étage avec une grande terrasse indépendante de 30 m² avec barbecue.
Il est composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une grande mezzanine.
Le 2ème appartement d'environ 45 m² se trouve également au 1er étage avec une entrée indépendante
Il est composée d'une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau/ wc.
Le 3ème appartement d'environ 60m² est au rez de chaussée avec un étage. Il possède également une entrée indépendante.
Il est composée d'une pièce de vie, un salon, une chambre et une salle d'eau.
A l'extérieur se trouve un garage , un atelier ainsi qu'un local avec SPA.
Un puits est également présent sur la propriété permettant l arrosage du jardin .
Ce bel ensemble se trouve sur un terrain arboré avec une vue dégagée de presque 6500 m² .
Le chauffage central est une pompe à chaleur, les huisseries sont en double vitrage pvc ou alu .L'ensemble a été rénové récemment avec beaucoup de goût et permet de s'installer ou de louer rapidement .
Situé a 45 mn d Angoulême et 1h de Bordeaux ce bien est idéal pour un grand regroupement familiale, projet de gîtes, de chambres d'hôtes , de location saisonnière ou à l année . A VOIR RAPIDEMENT Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 570615 )

Publiée le 01/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830039329645 - Réf Superimmo : ANVXWTGCK

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Caractérisques

Prix de vente : 323 000 €	Prix au m² : 1 080 € / m²

13 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 310 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	299 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 6 489 m²
2 niveaux	Garage
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine équipée
Séjour de 33 m²	4 salles d'eau - 1 salle de bain
5 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

209 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 696 € / an

Maximum : 5 000 € / an

Diagnostics réalisés le 09/04/2024.

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