Vente maison 299 000 €

299 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Duault (22160)

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1 000 €/m²
Exclusivité
Coin cuisine
Chauffage électrique (cheminée)

Patrick NEDELEC - Capifrance

8 avis

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Description

EXCLUSIVITE
Venez découvrir cette belle demeure en pierres nichée dans un jardin paysager où l'on trouve cèdre du liban, buis, chênes, accacia, pins, désespoir des singes, châtaignier, noyer, prunier, ...
On pénètre dans la maison par la magnifique façade ornée d'une glycine. Le salon-séjour permet de découvrir une monumentale cheminée ainsi qu'une alcôve qui pourra être transformée en bibliothèque ou espace de télétravail. On passe ensuite dans la cuisine qui a une cuisinière bois/charbon, très utile pour faire mijoter de bons petits plats.
Toujours au rez-de-chaussée se trouvent la buanderie, la chaufferie avec la chaudière à pellets, une salle d'eau ainsi que des WC séparés.
Un bel escalier nous amène ensuite à l'étage. On y trouve cinq chambres (dont deux sous rampants côté nord)). L'une d'elles possède sa propre salle d'eau avec WC et est orientée sud comme ses deux voisines. A cela s'ajoute une salle de bains fonctionnelle avec WC.
Les combles ont été isolées au plancher par 30 cm de laine de roche récemment et pourraient permettre d'agrandir la surface habitable de la maison après quelques travaux. La toiture révisée est en très bon état.
La visite continue par le gîte et sa pièce de vie avec cheminée insert. Des poutres rustiques donnent un charme particulier à la pièce. Au rez-de-chaussée se trouve une chambre avec un point d'eau (meuble lavabo) et un grand placard.Une autre pièce accueille le silo de pellets. On y trouve également un WC. L'escalier avec sa balustrade nous conduit à l'étage où l'on retrouve deux chambres, rénovées récemment, de 13,30 et 12,25 m2 avec placards, une salle de bains ainsi que des WC séparés.
Dans le prolongement de la maison principale se trouve une grange avec mûrs en pierres et toiture en ardoises. Chacun pourra lui donner une destination : garage, atelier, stockage ou peut être l'aménager en habitation supplémentaire.
Les propriétaires ont tenu des chambres d'hôtes dans cette demeure. Pour les clients, ils cultivaient un potager (une serre y a été ajoutée depuis) et leur faisaient profiter des fruits du verger. Un pressoir permettait d'avoir de bonnes bouteilles de cidre. Les moutons et la basse-cour approvisionnaient également la table d'hôtes. Un four extérieur en pierres réfractaires permettra toujours de cuire diverses choses : pain, pizzas, ...
Pour héberger tous ces animaux et leur garantir le stockage du fourrage, un grand hangar se dresse près du verger. Il est en bon état.
Vous l'aurez bien compris, cette demeure de charme est un produit rare qui n'attend que vous. Le grand parc permettra aux jeunes enfants de s'ébattre, aux plus grands de profiter des joies de la nature.
La proximité des Gorges du Corong et de la Vallée des Saints est un plus qui pourrait permettre de renouer avec une activité de location saisonnière. On n'oubliera pas le Festival des Vieilles Charrues qui draine beaucoup de monde dans la capitale du Poher, Carhaix-Plouguer, ni le Festival Motocultor qui s'installe définitivement sur le même site de Kérampuil.
Des terres agricoles de 4,5 hectares font également partie de la vente.
N'hésitez plus, contactez-moi pour visiter cette magnifique propriété qui offre de multiples possibilités.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 723 487 - Greffe de SAINT BRIEUC) Patrick NEDELEC Entrepreneur Individuel 07 87 97 20 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857959)

Publiée le 12/05/2024 - maj le 04/11/2024 - Réf. agence : 340936857241 - Réf Superimmo : ANVXVQAK7

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 000 € / m²
Taxe foncière : 2 300 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	299 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 18 000 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Année de construction : 1906	Chauffage électrique (cheminée)
Coin cuisine	Séjour de 45 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	5 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

208 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 850 € / an

Maximum : 3 900 € / an

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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