Vente maison 693 000 €

300 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Agen (47000)

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2 310 €/m²
Terrasse
1 garage - 4 parkings
Chauffage individuel
Piscine

Agence Immobilière Souillé Frères AGEN

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Description

A 25 mins d'AGEN, au coeur du trés prisé village de PRAYSSAS, proche des commodités à pied, vous succomberez aux charmes de cette superbe maison en pierres du XIX eme siècle entièrement rénovée .
Dès le portail franchit, vous serez séduit par le jardin de 3 500 m2 joliment arboré , sans vis à vis, calme, et offrant une vue dominante sur la campagne.
Au rez-de-chaussée, découvrez deux espaces d'environ 50m2: une cuisine ouverte sur salle à manger, vous apprécierez la qualité haut de gamme des matériaux ainsi que le grand confort, une arrière cuisine/buanderie attenante vous facilitera le quotidien. L'espace salon vous permettra de passer des moments chaleureux grace notamment à la cheminée insert.
Sur ce même niveau, une pièce de plus de 60m2 avec salle de bain, douche et wc : elle peut-etre un studio pour accueillir, une chambre parentale ou encore un bureau professionnel.
Au premier étage, le palier dessert trois grandes et lumineuses chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, wc et dressing, une salle d'eau avec wc .
A l'exterieur un kiosque, une piscine avec cuisine d'été et un boulodrome viennent compléter cet ensemble. Le garage de plus de 90m2 vous permettra de garer 4 véhicules en interieur.
Du point de vue technique: PAC air/eau, menuiseries bois double vitrage, portail électrique, puit fonctionnel.
Bien exceptionnel sur le marché, à découvrir sans tarder.
CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A
Estimations des coûts annuels d'energie entre 1 830 EUR et 2 540 EUR.
Honoraires à la charge du vendeur.

Publiée le 28/10/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 1_13270 - Réf Superimmo : ANVXX1UCC

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Caractérisques

Prix de vente : 693 000 €	Prix au m² : 2 310 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.agencesouilleagen.com/i/redac/honoraires?honofor=1

300 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 900 m²	Piscine
1 garage - 4 parkings	Terrasse
Année de construction : 1865	Chauffage individuel
Climatisation	Séjour de 47 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

111 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 11/04/2023.

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Siren : 433984267