Vente maison 1 769 000 €

300 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Aix-les-Bains (73100)

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5 897 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Piscine

Groupe RD IMMO

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Description

Sur la commune du Bourget du Lac
15 min d'Aix les bains & Chambéry - 1h de Lyon et Genève
Au calme, à proximité du centre du village et des axes routiers

Propriété de charme avec vue dégagée sur le lac du Bourget
Découvrez une villa de caractère des années 80, en bon état général, bénéficiant de nombreux point de vue sur le lac, la nature, les montagnes.
Vous prendrez plaisir à découvrir son parc clos et arboré d'un peu plus de 10 000 m2, son étang privatif, ses différents espaces de loisirs et d'accueil.

Coté habitation de plain-pied :

- Une spacieuse pièce de vie donnant sur le jardin, la terrasse, avec toujours cette vue plongeante sur le lac
- Une cuisine semi ouverte sur la salle à manger
- Vous apprécierez le confort des 4 chambres avec leur salle de bains / salle d'eau, dont une superbe suite parentale avec balcon
- Un bureau donnant également sur son balcon
- Entrée spacieuse
- Un T2 indépendant vous laissera plusieurs options d'utilisation

L'ensemble baigné de lumières grâce à ses nombreuses ouvertures vous invitera à découvrir une belle terrasse et l'espace piscine

Informations complémentaires :

- Joli piscine avec sa grande terrasse pierre / bois
- Garage double + 1 garage simple
- Grande buanderie
- 1 Salle de sport
- 1 Sauna
- 5 WC avec lave mains
- Nombreux stationnements aérien
- Extérieur soigné et paysagé

En résumé :

Une propriété pour les amoureux des grands espaces, du calme, avec de beaux volumes et encore du potentiel de modernisation !

Une annonce du Groupe RD IMMO

Contacter : Romain Troisvallets : O6 20 70 88 36
Agent immobilier titulaire

Publiée le 20/05/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : BDL-01 - Réf Superimmo : ANVXVSRNQ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 769 000 €	Prix au m² : 5 897 € / m²

Barème d’honoraires : https://groupe-rdimmo.fr/

Disponible immédiatement	300 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 10 590 m²
Piscine	1 Garage
Terrasse	Cuisine séparée, équipée
5 salles de bain	5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

257 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Maximum : 4 267 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2023.

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