Vente maison 535 000 €

300 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Bagnères-de-Luchon (31110)

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1 783 €/m²
2 balcons (7 m²)
5 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

SARL VALIMMO LARDENNE

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Description

Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise située au centre de 31110 Bagnères-de-Luchon. Construite en 1851 et rénovée, cette demeure de charme offre une surface habitable de 300 m² répartie sur 4 niveaux et 10 pièces, dont 6 chambres et 6 salles d'eau. Imaginez-vous vivre dans ce cadre enchanteur, où chaque détail témoigne d'un savoir-faire artisanal et d'une élégance intemporelle.
Le séjour avec possibilité d'avoir 44 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en bois à double vitrage, est le coeur de la maison. Il ouvre sur un magnifique jardin, où vous pourrez profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Les 5 places de stationnement extérieures garantissent un accès facile et pratique. Les deux balcons, d'une surface totale de 7 m², offrent des vues imprenables sur le parc environnant.
La cuisine aménagée et équipée, indépendante, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Elle est parfaitement fonctionnelle et invite à la convivialité. Le chauffage de ville assure un confort optimal tout au long de l'année. La cave de 6 m² et le grenier offrent des espaces de stockage supplémentaires, tandis que le terrain vous permet d'envisager des aménagements futurs.
Le standing normal de cette propriété est rehaussé par son état intérieur en bon état. Les WC indépendants, au nombre de 7, ajoutent une touche de praticité et de confort. La vue sur le parc et l'exposition Est-Ouest confèrent à cette maison une atmosphère sereine et lumineuse.
Située à proximité de nombreuses commodités, cette maison est idéale pour une famille souhaitant profiter de la tranquillité de Bagnères-de-Luchon tout en étant à quelques minutes des services essentiels. Un bus se trouve à 10 minutes à pied, une crèche à 5 minutes en voiture, et une maternelle, une école élémentaire, ainsi que plusieurs commerces d'alimentation générale et restaurants sont accessibles en 10 minutes à pied. Plusieurs parcs et jardins, hôpitaux et médecins généralistes sont également facilement accessibles.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison bourgeoise d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5030.00 et 6850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 09/10/2024 - Réf. agence : 6100-COMPANY37445CUK - Réf Superimmo : ANVXWVOZB

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Caractérisques

Prix de vente : 535 000 €	Prix au m² : 1 783 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company37445cuk/6064/9N7pF/bareme_des_honoraires_ttc_1.docx

300 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 712 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	5 Parkings
Cave	2 balcons (7 m²)
Année de construction : 1851	Chauffage au gaz
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 44 m²
6 salles d'eau	Wc séparé - 7 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

287 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

63 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 030 € / an

Maximum : 6 850 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2022.

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