Vente maison 345 000 €

300 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Troyes (10000)

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1 150 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 4 parkings

ARRIERE-COUR

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Description

PRESBYTERE CHARGE D'HISTOIRE PROCHE BAR-SUR-SEINE A l'ombre de l'église du village, en bordure de chemin de Compostelle, attention coup de coeur pour cet ancien Presbytère (1762) en pierre, entièrement restauré en 1979, tout en authenticité. Entre sa charmante cour intérieure et son jardin clos de murs, la quiétude de ce village est assurée. Vue dégagée aussi sur la campagne voisine, à 5 minutes des rives de Seine et des vignobles de Champagne. INTIMITE POUR TOUS, SUR DEUX NIVEAUX Transformé après la guerre en atelier de confection pour les démarrages de la marque « Petit Bateau », la propriété de plus de 300m² habitables, sur 13 ares de terrain, a été remise dans son état d'origine par ses derniers propriétaires, amoureux d'authenticité. Pierres et poutres anciennes remises en valeur, toiture entièrement reprise en 2002, boiseries restaurées dans les détails. Tout est là, comme au XVIIIème, le confort en plus. Au rez-de-chaussée: hall d'entrée, vaste salon/salle à manger avec imposante cheminée en pierre et coin bar, bureau avec aquarium et bibliothèque, cuisine aménagée, buanderie, une chambre, salle de bain (à repenser), et WC. A l'étage: couloir desservant quatre chambres lumineuses, une salle de bain récente avec WC. Grenier sur l'ensemble et deux caves voûtées. Côté dépendances aussi, les volumes s'ouvrent à vous, et à vos hôtes : une charmante maison de 55m² attend vos amis avec son espace de vie, sa chambre, cuisine, salle de bain et WC. Idéal en location saisonnière bien entendu. L'ensemble complété par un garage, un atelier, une chaufferie (Fuel). Puits dans la cour. Assainissement à mettre en conformité. Et pour les longues soirées d'été, une terrasse récente en bois vous permet de profiter pleinement de l'intimité du jardin clos de murs, et de la vue imprenable sur les pâtures voisines. VOYAGE DANS LE TEMPS ENTRE NATURE ET CULTURE En coeur de l'Aube, le charmant village de Marolles les Bailly vous transportera dans son passé chargé d'histoire. A proximité, toutes les commodités de Bar-sur-Seine, les forêts du Parc National et les rives de Seine pour de merveilleux souvenirs en famille ou entre amis. Les amateurs de sports nautiques seront comblés par le lac de la forêt d'Orient. Deux golfs aussi à moins de 10 minutes. Idéal en résidence secondaire ou principale, à 6 km de l'autoroute A5, 10 km de la gare de Bar-sur-Seine, et 2 heures de Paris, ce charmant presbytère vous attend, pour de bons moments. A vous de le faire revivre, de raviver son passé sacré, entre Aube et Champagne. Julie ROWLETT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 535 049 068 - VERSAILLES.

Publiée le 08/06/2024 - maj le 15/10/2024 - Réf. agence : 1258 - Réf Superimmo : ANVXVZH9W

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Caractérisques

Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 1 150 € / m²
Taxe foncière : 1 278 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/337903.pdf

300 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 1 330 m²	Plain-pied
1 garage - 4 parkings	2 caves
Terrasse	Année de construction : 1800
Séjour de 68 m²	3 salles de bain
4 wc	Fenêtres double vitrage, simple vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

255 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

72 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 180 € / an

Maximum : 5 690 € / an

Diagnostics réalisés le 26/04/2024.

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Infos légales : 91010048600018