Vente maison 324 000 €

300 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Blaye (33390)

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1 080 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz (cheminée)

Karine DROPSY - Capifrance

23 avis

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Description

A 30 minutes de BORDEAUX, Idéalement située au coeur de BLAYE et à quelques pas de la CITADELLE, des commerces, du cinéma, des écoles, des transports, cette belle et spacieuse MAISON DE FAMILLE traversante en pierre de près de 300 m² habitables est à la vente.
Elle a su conserver de nombreuses prestations anciennes, murs et escalier majestueux en pierre, parquets en bois massif, cheminées, belle hauteur sous plafond,… ce qui lui confère un cachet indéniable et une atmosphère très chaleureuse.
En rez-de-chaussée : une vaste entrée, une cuisine ouverte équipée et aménagée donnant sur une salle à manger spacieuse, une arrière-cuisine, un salon séjour, un jardin d'hiver donnant sur une grande terrasse à l'abri des regards avec une jolie vue sur le site de la Citadelle, une première grande chambre et sa salle d'eau ensuite, un toilette séparé.
A l'étage, 3 autres grandes chambres, possibilité 4 avec chacune sa salle d'eau ou bain en suite, 1 second toilette séparé, 2 pièces servant de dressing, un bureau et de nombreux rangements.
Un garage complète cette propriété ainsi qu'une cave à vins, une salle de sport et une grande buanderie.
Double vitrage, volets bois, fibre, alarme.
Idéal pour une famille mais aussi adapté à une maison d'hôtes ou une activité hôtelière, profession libérale.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 858 868 - Greffe de BORDEAUX) Karine DROPSY Entrepreneur Individuel 07 85 59 84 55 - Réf.895005Afficher plus

Publiée le 05/03/2025 - maj le 20/05/2025 - Réf. agence : 340930567235 - Réf Superimmo : ANVXY0GC5

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Caractérisques

Prix de vente : 324 000 €	Prix au m² : 1 080 € / m²
Taxe foncière : 2 200 €

14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 310 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	300 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 215 m²
3 niveaux	Orientation : Est / Ouest - Traversant
Vue dégagée	Parking couvert
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1880
Chauffage au gaz (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
3 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Sous-sol
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 250 € / an

Maximum : 4 460 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2021.

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