Vente maison 799 000 €

300 m²

12 pièces 12 p

10 chambres 10 ch

Bois (17240)

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2 663 €/m²
Terrasse

Agence des Coteaux

53 avis

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Description

Maison De Maitre Domaine De La Martiniere
Le Domaine de la Martinière est une propriété de rapport sans vis a vis avec immense potentiel, situé sur la commune de Bois, 17240 Charente Maritime à 10mn de l'estuaire de la Gironde, 30 mn des plages de Royan , 1 heure de Bordeaux. A 15 minutes également des cures thermale réputées de Jonzac. Commerce de proximité 2mn, grandes surfaces et toutes commodités à 5/10mn en voiture.
Ce Domaine se compose: d'une maison de maitre d'environ 300m² , deux gites prêt à louer et un ensemble important de dépendances sur un terrain de près de 3 hectares.
Cette propriété est déjà un bien de rapport, possédant des box de stockages très recherché, et des revenus de locations de toits de granges, pour une centrale photovoltaïque et vente direct Edf. Revenue actuellement environ 20000 euros par an potentiel location Gites 30000 euros supplémentaire, mais capable de bien plus! , notamment gardiennage caravane, camping-car et bateaux, possibilité 30 emplacements.
Maison de maitre entièrement rénové de 300m² avec chauffage centrale, isolation, et double vitrage partout, se compose au rez de chaussée d' une grande cuisine avec piano double GODIN, un vaste salon, une grande salle à manger, un bureau/chambre, une salle d'eau wc, accès à une cave d'environ 50m². Vous trouverez également une grande entrée avec escalier accédant à l'étage.
Un grand palier desservant une suite parentale avec baignoire et douche à l'italienne, 5 grandes chambres, salle d'eau wc, grenier. Le tout en parfait état.
Chauffage centrale. Isolation, double vitrage
1er gite de 125m² au rdc, se compose de deux grandes chambres, bureau, cuisine, salon, salle à manger, débarras, salle d'eau à l'italienne, wc et grenier aménageable de 100m². Chauffage centrale, isolation, double vitrage, parfait état.
2ème gite de 51m² au rdc, se compose d'une cuisine/salle à manger, 1 grande chambre, salle d'eau wc. Chauffage poêle à bois, isolation, double vitrage, parfait état.
Plusieurs dépendances en bon état (toiture neuve sur la plupart) comprenant:
four à pain, possibilité de faire trois gites supplémentaires , gros œuvre effectué, selon le projet du nouvel acquéreur. Plusieurs garages, chai, atelier, hangar neuf, dépendance avec boxes de stockages, pigeonnier avec toiture neuve en ardoise, petites dépendances de jardin.
Terrain arboré tout autour de la propriété comprenant verger, réserve d'eau de pluie, potager, serre en dure avec bacs surélevés en permaculture, 3 puits sur la propriété. Peut convenir pour chevaux ou autres. Terrain piscinable.
Cette propriété a tout les atouts pour développer du stockage supplémentaire comme gardiennage de camping car, caravanes, bateaux etc... Et location de gites. Convient parfaitement à un regroupement familiale, divisible en trois parties.
Référence agence : 0000

Publiée le 01/02/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : H9H5-BQO-ZF4 - Réf Superimmo : ANVXUQ5BR

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Caractérisques

Prix de vente : 799 000 €	Prix au m² : 2 663 € / m²
Taxe foncière : 2 142 €

31 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 768 000 €. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5524/bareme.pdf

Disponible immédiatement	300 m² - 12 pièces - 10 chambres - ter. 30 000 m²
2 niveaux	Parking couvert
1 cave	Terrasse
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

201 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 100 € / an

Maximum : 2 851 € / an

Diagnostics réalisés le 06/12/2022.

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