Vente maison 976 500 €

300 m²

10 pièces 10 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33800)

Vous êtes une famille avec des adolescents ou désirez avec vos parents en conservant votre indépendance ?
Vous exercez une profession libérale ?
Vous êtes un artiste et avez besoin d’espace ?
Et pourquoi pas un investisseur foncier ?
Au très fort potentiel, cette propriété est pour vous !
Déployée sur deux maisons et presque 300m2, très atypique, une âme bohème dans chaque m2, ce bien est exceptionnel : une belle terrasse de 50m2 sans vis-à-vis, réel trait d’union entre elles, quelques rénovations déjà réalisées : double vitrage, cuisine...c’est en l’état un réel bijou qui ne sera que sublimé par votre touche personnelle.
Dernier détail : vous disposez d'une place de parking à 50m pour moins de 100€ par mois.
Suivez-moi et visitons-la.
Nous sommes dans un lieu très prisé de Bordeaux, le quartier Nansouty, dans une rue calme, à 15mn à pied de la gare Saint Jean, de Saint Michel et des Capucins.
Poussons la porte cochère en bois d’antan.
De suite une autre ambiance, lâcher-prise total et calme absolu...
Ici à gauche, le puit, on y trouve de l'eau, puis à droite, la première maison.
Datant de la fin du 18° siècle, elle a su préserver tout son charme de l’époque : belles hauteurs sous plafond, corniches, parquets d’époque, de grands volumes et le bel escalier central en pierre autour duquel s’articule toute la vie.
A gauche, un immense bureau très lumineux grâce à son mur de fenêtres.
Autrefois, une cuisine se trouvait ici.
Enfin, à droite de l’escalier, un second bureau de bonne taille.
Montons les marches en pierre et nous voici sur le palier de l’espace nuit, en face de nous, des portes en bois derrière lesquelles sont dissimulés les WC et l’accès au grenier, puis, à gauche, une grande chambre et son immense dressing, enfin face à la terrasse, le bel espace bureau et détente puis la salle d’eau.
Le grenier, de près de 70 m2, est aménageable.
Dans le sous-sol, une confortable cave faisant office de chaufferie, puis une petite merveille : servant aujourd’hui de buanderie, sur près de 30 m2, elle dispose d’une cheminée et d’un accès direct à la terrasse, et de sa propre terrasse en pierre très intimiste. Pourquoi pas transformer cet espace en studio pour vos enfants ou vos parents ou bien encore à la location ?
Dirigeons-nous vers la seconde maison du début du 19°, sur 155 m2 et deux niveaux, elle aussi a su préserver ses prestations d’époque et la verrière de type indus de la cuisine lui confère une certain cachet.
L’immense espace de vie de plus de 40m2 lumineux et fonctionnel avec sa baie sur la terrasse confère à ce bien un lâcher-prise total et vous invite au partage de bons moments autour d’un feu après que vous aurez rénové la cheminée.
En son fond, la cuisine et l’arrière cuisine puis la cour propice aux bons diners tranquilles les soirées d’été. Avec quelques menus travaux et une cloison tombée, vous disposerez d’une cuisine de plus de 25 m2.
Enfin, prenons l’escalier de pierre et nous voici dans l’espace nuit où se trouvent aujourd’hui deux chambres de plus de 30 m2 chacune, entre lesquelles une non moins spacieuse salle de bain.
Une cave et un cabinet de toilettes complètent cette maison.
Avec quelques travaux, vous pourrez disposer d’au moins 5 chambres et sublimerez cette propriété en un bijou encore plus unique, plein de charme, bohème, très rare dans ce quartier très prisé de Nansouty.
Au calme absolu et sans aucun vis-à-vis,
Idéale pour une famille multi-générationnelle, une profession libérale, ou un investisseur foncier,
Pourquoi pas une maison d’hôte ?
quand la visitons-nous ?
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Carole AUGEY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°398 727 800 Greffe de BORDEAUX) 06 18 02 23 70 (réf. 560839 )

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Prix de vente : 976 500 €

Prix au m² : 3 255 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2023.

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