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40

Vente maison 750 000 €
300 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Cessenon-sur-Orb (34460)

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  • 2 500 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 2 garages - 2 parkings couverts - 2 parkings extérieurs
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage: au sol
  • Piscine
SOPHIE BELLIER IMMOBILIER

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Description

CO-EXCLUSIVITÉ - De superbes volumes magnifiés par une ambiance chaleureuse, conviviale, douce et baignée de lumière. POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE. Aucun vis-à-vis, une intimité sans faille. Villa à l'architecture contemporaine de 2012 de 230 m2 habitables avec une maison d'amis indépendante de 20m2 environ sur un terrain paysagé de 1760 m2 avec superbe piscine de nage. Atypique, elle a été pensée et conçue pour accueillir une grande famille. Un rez-de-chaussée de 185 m2 dédiée à la vie de famille avec une pièce de vie de 72 m2 avec cuisine aménagée et équipée et tout un espace consacré aux enfants avec les 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, une buanderie. A l'étage, une suite parentale de 45 m2 avec tout une partie ouverte sur la pièce de vie. L'intérieur est baigné de lumière grâce aux multiples ouvertures sur le jardin avec des fenêtres fixes horizontales offrant des tableaux vivants sur la nature et les larges baies vitrées permettant l'accès direct sur l'extérieur. Le volume exceptionnel de la pièce à vivre avec un charmant patio intérieur d'agrément à ciel ouvert. Le luxe d'une annexe indépendante de 20 m2, chalet en bois avec pergola comprenant une pièce de vie avec kitchenette, une chambre, une salle d'eau. Nichée au cœur d'un jardin paysagé de 1760m2 offrant différents espaces pour le plus grand bonheur de la famille : piscine de 15X3 avec volet roulant, poolhouse mezzanine, des terrasses bordant la maison, l'aire de jeux, le potager ... Une végétation riche et variée donnant au jardin le charme des jardins d'antan. Des prestations haut de gamme : chauffage au sol, adoucisseur d'eau, belle cuisine, double garage de 45 m2 isolé, un double carport, piscine avec liner armé avec volet de sécurité et traitée aux lampes UV. Au calme dans un quartier résidentiel de Cessenon, village dynamique où il fait bon vivre avec écoles et collège. L'AVIS DE L'EXPERT : " Contemporaine avec une ambiance cocooning et chaleureuse. Très facile à vivre et extrêmement confortable pour une vie de famille ou pour un couple aimant l'espace et recevoir famille et amis. Intimité exceptionnelle et belles prestations. " Honoraires TTC charge vendeur Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

Publiée le 17/12/2024 - Réf. agence : 347213422 - Réf Superimmo : ANVXXHRUO
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Caractérisques
Prix de vente : 750 000 €Prix au m² : 2 500 € / m²
Taxe foncière : 3 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/34721/bareme.pdf

300 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 766 m²Piscine
Orientation : Ouest, Sud2 garages - 2 parkings couverts - 2 parkings extérieurs
TerrasseAnnée de construction : 2012
Chauffage: au solCuisine aménagée, équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain4 wc
1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
31 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 270 € / an
Maximum : 1 790 € / an

Diagnostics réalisés le 28/03/2024.

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