Vente maison 125 000 €

300 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Châtelus-Malvaleix (23270)

iad France - Audrey Pagnard (06 76 90 62 98) vous propose : Maison de Caractère à rénover en partie avec un potentiel exceptionnel !
Une opportunité rare s'offre à vous avec cette magnifique maison de caractère, nichée sur une parcelle généreuse de 2285m². Avec ses 300 m² répartis sur 4 niveaux, cette propriété offre un espace à réinventer selon vos désirs.
Au rez-de-chaussée, découvrez un espace de vie convivial comprenant un séjour-salon avec cuisine, une chambre confortable, un coin WC avec douche, et un espace chauffé prêt à être transformé en chambre supplémentaire.
À l'étage, une cuisine, un salon/séjour, deux salles de bains, et quatre chambres vous permettent de créer jusqu'à deux appartements distincts, offrant ainsi une flexibilité sans pareille. Une partie du premier étage est habitable en l'état.
Les combles aménageables de 100 m² représentent une toile vierge pour laisser libre cours à votre imagination.
Le sous-sol, doté deux caves voûtées spacieuses, d'une pièce de 30 m² à aménager selon vos envies, et d'une grande buanderie/chaufferie offre un espace polyvalent.
De plus, bénéficiez de 5 garages pour vos véhicules ainsi que deux autres attenants à l'entrée de la maison, également une exposition plein sud, vous garantissant une luminosité naturelle optimale.
Cette propriété représente une opportunité unique pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation, pour une résidence principale ou secondaire, avec également la possibilité de transformer en immeuble avec plusieurs appartements.
Avec une taxe foncière de seulement 1600 €, elle saura séduire les plus exigeants. Le chauffage est produit avec une chaudière au fuel. L'assainissement est à revoir afin de se raccorder au tout-à-l'égout.
Profitez des environs enchanteurs, avec le plan d’eau de La Roussille non loin de ce bien, offrant une plage surveillée en été, un camping, divers jeux pour les enfants ainsi qu'un bar. Explorez les fontaines et lavoirs du village, et découvrez les environs lors de randonnées ou de sorties à vélo.
Cette propriété est proche des commodités (école, collège, supérette, boulangerie, charcuterie, pharmacie, médecin, banque, et restaurant).
N'hésitez pas à vous immerger dans la culture locale et à explorer les charmes de cette belle région !
Cette propriété n'attend que vous pour révéler tout son potentiel.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 342 et classe CLIMAT G indice 104. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Pagnard EI (ID 72612), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 919834499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 125 000 €

Prix au m² : 417 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 342 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	104 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2024.

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AUDREY PAGNARD - IAD

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