Vente maison 990 000 €

300 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Courçay (37310)

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3 300 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Sylvain DELMAS - CAPIFRANCE

07 69 70 38 40 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Authentique, beaucoup de charme, entièrement restauré, piscine intérieure, ascenseur, à 20 minutes de la gare TGV
Unique en Touraine, sublime manoir du XV ème à la sortie d'un des plus beau village de Touraine à seulement 20 minutes de la gare TGV, accès direct par l'A85 à 9 km.
Dans un parc paysagé et arboré de 5000 m2 clos de murs, vous découvrirez ce manoir avec une façade XVII / XVIII ème et l'autre XV ème avec sa tour.
Entièrement restauré, électricité, plomberie, façades, ascenseur, piscine, pompe à chaleur, chaudière, double vitrage, volets intérieur partout, dressing dans toutes les chambres.
Avec son exposition Est / Ouest le soleil tourne autour de la maison toute la journée
A l'entrée du parc grand verger avec nombreux arbres fruitiers, un magnifique portail en fer forgé électrique, un puy avec sa pompe qui permet d'être autonome pour l'arrosage automatique.
Vidéo phone, caméras de surveillance, parc entièrement éclairè, arrosage automatique.
- A gauche du portail, une majestueuse maison construite à l'ancienne de 220 M2 dont 110 par niveaux, bordée de rosiers.
Aujourd'hui en garages, mais pouvant devenir une maison annexe ou gîte.
- l'arrivée au manoir se fait par la façade XVII ème
Le manoir 300 m2 plus sous sol aménagè avec sa piscine chauffèe.
RDC : Une entrée avec dressing dissimulé derrière la porte d'une vielle armoire, un accès direct à l'ascenseur desservant les quatre niveaux.
Un salon, salle à manger de 50 M2 avec une double exposition et une double porte fenêtre donnant sur la terrasse côté Tour, une sublime cheminée en pierre, et son sol en pierre à cabochons, une cuisine de 25 m2 entièrement équipée en Gaggeneau,
( our, cuisson vapeur, cuisson gaz, réfrigérateur, lave vaisselle, nombreux placards etc...) wc dans la tour. une lingerie.
Deux accès aux étages, un par l'ascenseur, l'autre par un superbe escalier à vis en pierre.
- Au 1er deux chambres avec dressing dont une de 25 m2 avec une salle de bain dans la tour.
idem au 2 ème
SOUS SOL : Une Piscine carrelée chauffée, une douche un wc.
L'isolation refaite, toutes les fenêtres en bois double vitrages.
- deuxième annexe avec deux chambres et une salle d'eau
A voir absolument, la propriété est en sortie de village, aucune nuisance dans une impasse partagée avec une ancienne ferme divisée en trois maison.
un
Toutes les commodités à proximité à pratiquement égale distance de Tour, Loches et Amboise Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Sylvain DELMAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 70 38 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878752)

Publiée le 23/10/2024 - Réf. agence : 340931166328 - Réf Superimmo : ANVXX0E5S

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Caractérisques

Prix de vente : 990 000 €	Prix au m² : 3 300 € / m²
Taxe foncière : 1 900 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	300 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 5 000 m²
2 niveaux	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Garage
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1450	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	4 salles d'eau - 1 salle de bain
5 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

197 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 910 € / an

Maximum : 2 630 € / an

Diagnostics réalisés le 30/06/2023.

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