Vente maison 1 102 500 €

300 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Crach (56950)

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3 675 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Samy M'DJAHIDI - OPTIMHOME

26 avis

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Description

A PROXIMITÉ IMMÉDIATE D'AURAY, À MOINS DE 20 mn DES PLAGES
Je vous propose en exclusivité cette très belle et vaste propriété de 300 m² avec piscine couverte et chauffée, construite en 2011 sur un très beau terrain de plus de 2000 m².
Sur la commune de CRACH, idéalement située au calme à l’entrée d’Auray, elle se compose d’une habitation principale et d’un appartement avec terrasse de type 2 indépendant.
Alliant modernité et pragmatisme, elle a tout pour vous séduire à coup sûr avec de belles prestations, des matériaux de grandes qualités, les volumes de ses pièces et son style singulier.
La maison principale, de près de 285 m², se compose, au rez-de-chaussée :
D’une belle entrée avec placard, un vaste salon avec poêle à bois et salle à manger de 50 m² donnant sur une magnifique terrasse de 60 m² et la piscine, une cuisine ouverte, très bien aménagée et équipée, une chambre parentale avec salle d’eau et dressing avec accès direct à une salle de sport de 15 m², un bureau, un cellier, une buanderie, toilettes séparées.
A l’étage : 4 grandes chambres dont une avec sa salle d’eau/WC et 2 avec balcon avec vue plongeante sur la piscine, une salle de bains avec baignoire et douche, toilettes séparées.
L’appartement de 63 m² au sol (31 m² Carrez) comprend : une grande pièce de vie, une cuisine ouverte, une salle d’eau avec WC, une chambre et une terrasse.
A l’extérieur : Garage double de 53 m² avec 2 entrées motorisées et WC, piscine (4X8 m) chauffée et couverte et grande dépendance de 85 M² pour du stockage.
Les plus de cette propriété :
Emplacement
Grands volumes
Grand terrain
Style de construction
Au calme tout en étant proche d’Auray et des routes des plages
Chauffage aérothermie au sol à tous les niveaux
Système audio dans toutes les pièces
Stationnement aisé avec parking bitumé
2 cuves de 5000l de récupération d’eau de pluies
Assainissement aux normes
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Samy M'DJAHIDI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 837 032 Greffe de LORIENT) 06 75 77 61 33 (réf. 567029 )

Publiée le 20/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830032605144 - Réf Superimmo : ANVXWD18P

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Caractérisques

Prix de vente : 1 102 500 €	Prix au m² : 3 675 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

52 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 050 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	300 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 2 150 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur jardin
Parking couvert	Balcon
Terrasse	Année de construction : 2011
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 48 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

100 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 810 € / an

Maximum : 2 480 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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