Vente maison 288 770 €

300 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

DOLMAYRAC (47110)

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963 €/m²
Terrasse
10 Parkings extérieurs
Cuisine aménagée
Chauffage au gaz
Piscine

- Sextant France & International

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Description

Carmen De Waal (Sextant France International) tel +33 609 51 49 21 a le plaisir de vous faire découvrir un auhentique ancien MOULIN à eau, tout en pierre, datant du 18e siècle à Dolmayrac dans le Lot Garonne (47), Sud-Ouest de la France. Ce remarquable ancien moulin, dont la première partie a été édifié en 1782, offre plus de 300 m2 habitables sur un vaste terrain arboré, agrémenté de bois, d'un puits sur nappe phréatique indépendante, et d'un ruisseau bordant le terrain sur 150m, accompagné d'un étang accueillant une variété de poissons où nénuphars et lotus ne demandent qu'à refleurir. Le rez-de-chaussée présente une entrée chaleureuse menant à un vaste salon de 75m² et une cuisine spacieuse, tous deux ornés de grandes cheminées d'antan. Vous découvrirez également une première salle d'eau puis un appentis donnant accès à une buanderie et le local chaudière. À l'étage se trouvent les cinq chambres, un dressing, une seconde salle d'eau, et un grand salon d'hiver de 40m² qui vous attend pour des moments de détente. À l'extérieur, une grande terrasse offre un espace idéal pour se détendre, tandis que la piscine de 6m x 12m, dans le temps équipée d'un système de nage à contre-courant, promet des heures de plaisir. Des dépendances, un appentis, un abri de jardin, une petite serre et un poulailler complètent ce tableau enchanteur. Le terrain, préservé de tout traitement chimique depuis toujours, offre une terre propice à l'agroforesterie et la permaculture, avec trois sources d'eau assurant un approvisionnement sécurisé pour l'arrosage. La propriété bénéficie d'une proximité optimale avec toutes les commodités : écoles, marchés, commerces, et services sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. De plus, en moins de 2 heures, vous pouvez rejoindre le Bassin d'Arcachon et l'océan Atlantique. Cette propriété représente l'équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité, offrant une multitude de possibilités d'aménagement : résidence familiale, location saisonnière, chambres d'hôtes, culture de sève de bouleau, etc. Le prix de vente prend en compte les travaux d'amélioration à prévoir, avec des évaluations réalisées notamment lors d'un audit énergétique en septembre 2023. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite! Carmen De Waal E.I. Sextant France International agent basé à ISTRES - tel +33 609 51 49 21 Plus d'informations sur Honoraires TTC charge vendeur

Publiée le 13/11/2024 - Réf. agence : 64FD63A7E4244C81 - Réf Superimmo : ANVXX5O0H

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Caractérisques

Prix de vente : 288 770 €	Prix au m² : 963 € / m²
Taxe foncière : 1 495 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/75011/75011/750111139/bareme.pdf

300 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 14 000 m²	Piscine
Sans vis-à-vis avec vue sur campagne	10 Parkings extérieurs
Terrasse	Année de construction : 1782
Chauffage au gaz	Cuisine aménagée
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

291 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

74 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 11 063 € / an

Maximum : 14 967 € / an

Diagnostics réalisés le 05/05/2022.

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