Vente maison 222 000 €

300 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Ebréon (16140)

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740 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée
Chauffage électrique (cheminée)

Thierry DURAND - Capifrance

49 avis

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Description

Ebréon, petite commune de Charente, à mi-chemin d’Aigre (6 km) et de Ruffec (19 km)
Laissez vous séduire par cet ensemble de deux bâtisses en pierre une des 75 m² et l’autre de 225 m².
La première bâtisse se compose d’une grande pièce de vie (36 m² environ) comprenant une cuisine ouverte sur le salon avec son poêle à bois, une salle de bain et d’un wc.
A l’étage une spacieuse mezzanine (33 m² environ) pour l’espace nuit. La mezzanine bénéficie d’une porte s’ouvrant sur une terrasse de 20 m².
Mitoyen à la maison un atelier (48 m² environ) on peut imaginer une ouverture qui offrirait à la bâtisse une pièce
de vie supplémentaire. Mitoyen à l’atelier un garage de 50 m².
La deuxième bâtisse se compose d’un beau salon (42 m² environ) ou règne encore le côté ancien des très anciennes demeures charentaises ( grande cheminée ouverte, poutres, sol petit cailloux…).
Une cuisine (36 m² environ) avec des murs en pierre avec des ouvertures vers l'extérieur et de l’espace pour créer un bel endroit convivial.
Une chambre (27.3 m² environ) muni d’un poêle à bois, une salle de bain (8.4 m² environ) et wc.
L’escalier en bois vous achemine à l’étage où s’ouvre une pièce de détente (42 m² environ) 3 chambres (14.3 m²/ 10.6 m²/ 23.5 m²) une salle d’eau, 1 wc, un dressing, et un vestibule donnant un accès à l’extérieur.
Mitoyen à la maison une dépendance ouverte de (84 m² environ) donnant accès à l’arrière de la bâtisse.
L’ensemble est sur un terrain clos et arboré de 2965 m².
L’assainissement est aux normes pour les deux bâtisses, les toitures sont correctes, l’ensemble des huisseries sont en bois doubles vitrages.
Mélange de la pierre et du bois donne un charme supplémentaire à c'est deux bâtisses.………………………………. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860624)

Publiée le 07/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340932612967 - Réf Superimmo : ANVXVZCWC

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Caractérisques

Prix de vente : 222 000 €	Prix au m² : 740 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 210 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	300 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 965 m²
2 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Parking couvert	Année de construction : 1826
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée
1 salle d'eau - 2 salles de bain	4 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 733 € / an

Maximum : 3 697 € / an

Diagnostics réalisés le 17/05/2024.

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