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Vente maison 385 000 €

300 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Eyrans (33390)

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1 283 €/m²
Terrasse
Piscine

Patrice Alfageme - iad

45 avis

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Description

iad France - Patrice Alfageme vous propose: Découvrez cette superbe bâtisse en pierre et moellons, entièrement rénovée dans le respect de son authenticité. Située au cOEur du vignoble du Blayais, sur la commune d’Eyrans, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des commodités et à seulement 10 minutes de Blaye. Alliant charme de l’ancien et confort moderne, elle offre de beaux volumes et des prestations de qualité.
Dès l’entrée, vous serez séduit par sa spacieuse cuisine dînatoire, parfaite pour des moments de partage. Une buanderie attenante facilite le quotidien, tandis que le salon chaleureux, avec ses pierres apparentes, invite à la détente. Un bureau en mezzanine, offrant une belle vue sur le salon, vient compléter cet espace.
La spacieuse suite parentale, véritable havre de paix, comprend un espace salon privé ainsi qu'une salle d’eau avec WC. Deux autres WC indépendants garantissent un confort optimal pour toute la famille.
À l’étage, deux belles chambres offrent un cadre reposant et lumineux. Une salle d’eau avec WC vient compléter cet espace nuit.
Cette demeure offre également un vaste espace dédié aux loisirs et au bien-être. Vous y trouverez une bodega aménagée, parfaite pour des moments conviviaux, ainsi qu’une pièce polyvalente, actuellement utilisée en salle de billard, idéale pour la détente et le divertissement. Un espace bien-être avec hammam invite à la relaxation, tandis qu’une autre pièce, actuellement exploitée en salle de sport, permet de rester actif sans quitter la maison.
À l’extérieur, le jardin bien entretenu constitue un cadre agréable, idéal pour profiter de la piscine et de sa terrasse ensoleillée. Un espace barbecue, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis lors des douces soirées d’été. Un atelier, un garage à vélo et un carport viennent compléter les équipements de cette propriété.
Alliant caractère et prestations modernes, cette bâtisse exceptionnelle n’attend plus que vous.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d’exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Alfageme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 915289763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 08/02/2025 - maj le 30/04/2025 - Réf. agence : 1690488 - Réf Superimmo : ANVXXUA42

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Caractérisques

Prix de vente : 385 000 €	Prix au m² : 1 283 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 182 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1900
Séjour de 32 m²	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

154 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 6 300 € / an

Maximum : 8 560 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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