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Vente maison 995 000 €
300 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Fabrezan (11200)
300 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Fabrezan (11200)
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- 3 317 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 3 parkings couverts
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois, électrique (clim. réversible)
Description
Caractérisques
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Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bienvenue dans votre futur paradis sur terre, niché au cœur d'un coin préservé des Corbières, où le vent se fait discret et le soleil brille généreusement sur ses 25 hectares de vignes offrant des vues à couper le souffle sur 240 degrés. Cette magnifique demeure, bâtie sur les vestiges de vieilles pierres et entièrement rénovée en 2000, vous invite à découvrir près de 300 mètres carrés habitables, répartis avec élégance sur deux niveaux et s'ouvrant sur l'extérieur, notamment sur une terrasse couverte. Le plateau de vie de plain-pied comprend une cuisine équipée, une somptueuse pièce de vie de plus de 80 mètres carrés, agrémentée d'un coin séjour/salle à manger avec cheminée ouverte, et qui s'ouvre sur un spacieux bureau en demi-niveau. Deux grandes chambres offrant de superbes panoramas, une salle de bains, une salle d'eau et de nombreux rangements complètent cet espace. Chaque pièce est sublimée par un carrelage en pierre et baignée de lumière grâce aux multiples baies vitrées. Entourée de ses vignes (grenache, cinsault, carignan, syrah, maccabeu, etc.), cette propriété vous assure une intimité totale, tout en vous enveloppant d'une ambiance provençale authentique. Deux dépendances accessibles depuis le côté nord du rez-de-chaussée offrent un appartement d'environ 55 mètres carrés avec deux chambres, une salle d'eau et un petit espace de vie donnant sur une terrasse, ainsi qu'un autre appartement T2 à aménager comprenant une chambre aisni qu' une suite avec un accès indépendant. Côté confort, vous bénéficiez d'un forage, d'une fosse septique récente, de fenêtres à double vitrage, d'une toiture, d'une isolation et d'une installation électrique datant de moins de 25 ans, ainsi que d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois pour des températures agréables toute l'année. Une grange agricole offrant deux fois 75 mètres carrés sur deux niveaux ainsi qu'un four à pain viennent compléter ce domaine d'exception. Ne manquez pas l'opportunité de posséder ce véritable havre de paix, où luxe, confort et nature se rencontrent harmonieusement, tout étant à 7 min du centre ville de FABREZAN.
Publiée le 23/05/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 12012343586 - Réf Superimmo : ANVXVTIBN
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Prix de vente : 995 000 €  | Prix au m² : 3 317 € / m² |
| Taxe foncière : 3 400 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf
| 300 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 230 000 m² | Plain-pied |
| Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur jardin, sur montagne | 1 garage - 3 parkings couverts |
| Terrasse | Année de construction : 2000 |
| Chauffage au bois, électrique (clim. réversible) | Cuisine aménagée, équipée |
| 4 salles d'eau - 1 salle de bain | 6 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 400 € / an
Maximum :
3 310 € / an
Diagnostics réalisés le 24/05/2024.
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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
04 48 23 02 32
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