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Vente maison 389 900 €
300 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Fougères (35300)

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  • 1 300 €/m²
  • Chauffage individuel: au sol
Romain Fize - efficity

Romain Fize - efficity

10 avis
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Description

35133 - LA CHAPELLE-JANSON - ENSEMBLE IMMOBILIER - 7 PIÈCES - 4/5 CHAMBRES - 300,0 M² - 2 MAISONS - DÉPENDANCES - GARAGES - PUITS - 6650 M²
RF immobilier Efficity, l'agence qui pré-estime votre bien en ligne vous propose:
La CHAPELLE-JANSON commune située à 7 minutes de FOUGÈRES, venez découvrir cet ensemble immobilier composé de deux maisons, plusieurs garages sur 6650 m² de terrain (piscinable).
Commençons par la maison principale, elle mesure 202 m²:
Il y a plusieurs entrées possibles, nous passerons par la véranda (26 m²) qui nous amène dans la cuisine aménagée et équipée (18m²).
Cette dernière dessert d'un côté: une lingerie, un WC, une douche et la chaufferie/buanderie. Et de l'autre côté, un immense salon séjour de 82 m² très lumineux de part sa triple exposition (O-S-E).
Un superbe escalier nous amène à la mezzanine qui distribue 5 chambres (dont 2 avec balcon), un WC et une salle d'eau avec baignoire refaite en 2018.
La production d'eau chaude et le chauffage au sol sont assurés par une pompe à chaleur installée en 2023 (DPE : B)
Pour simplifier le ménage, une aspiration centralisée est présente.
La seconde maison est à rénover, elle mesure 102 m² au rez-de-chaussée (la même surface à l'étage avec environ 80 cm de dératellement).
Le hall d'entrée distribue la chaufferie, un salon/séjour (26 m²) et une salle à manger avec cuisine d'environ 26 m².
Dans la continuité, un dégagement dessert 2 chambres et une salle d'eau avec WC.
Potentiel de 140 m² pour faire un gîte ou accueillir une activité professionnelle.
L'extérieur est entièrement aménagé et planté, une belle cour en enrobé vous accueille, et distribue les différentes dépendances.
Une première découpée en plusieurs parties (260 m²), dont une avec fosse pour la mécanique, la deuxième est en fait un grand garage chauffé (120 m²) avec 5 portes (dont 1 pour camping-car).
Un ancien fournil (aménagé en chambre) ainsi qu'un puits sont présents sur la propriété.
En résumé, c'est un très bel ensemble immobilier, avec beaucoup de possibilités, 380 m² de dépendances, un DPE en B, à visiter sans tarder
Une visite virtuelle est disponible afin de découvrir l'aménagement et l'environnement de la maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Romain Fize - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°843283995.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 09/09/2024 - maj le 26/10/2024 - Réf. agence : 164856 - Réf Superimmo : ANVXWNB5O
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Caractérisques
Prix de vente : 389 900 €Prix au m² : 1 300 € / m²
Taxe foncière : 2 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

300 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 6 650 m²Orientation : Est
GarageChauffage individuel: au sol
Séjour de 82 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
78 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 090 € / an
Maximum : 1 540 € / an

Diagnostics réalisés le 07/08/2024.

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