Vente maison 1 620 000 €

300 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Gérardmer (88400)

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5 400 €/m²
Terrasse
2 garages - 15 parkings
Piscine

PLACE PRIVÉE

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Description

GERARDMER - Vend Charmant chalet niché sur les hauteurs de Gérardmer, dans le quartier très prisé des Xettes Construit en 2014, ce chalet exceptionnel s'étend sur une généreuse superficie de 300 m² et se distingue par ses prestations haut de gamme et son cadre enchanteur. Entouré de verdure sur un terrain de 1500m², cet havre de paix offre une vue imprenable sur le lac de Gérardmer, créant ainsi une atmosphère sereine et apaisante. Situé dans le quartier très prisé des Xettes, ce chalet bénéficie d'un emplacement idéal, offrant à la fois tranquillité et proximité avec les commodités locales. Les Xettes sont reconnues pour leur environnement paisible et leur cadre naturel exceptionnel, faisant de ce quartier un lieu recherché par les amateurs de belles propriétés. Dès l'arrivée, l'architecture en bois de mélèze séduit par son charme authentique et sa robustesse incomparable. A l'intérieur, le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon séjour baigné de lumière, grâce à ses grandes fenêtres et sa hauteur sous plafond impressionnante de 7,5 mètres. La cuisine ouverte, dotée de plans de travail en graphite, est un espace moderne et fonctionnel qui donne directement sur la terrasse, la piscine et le jacuzzi, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale luxueuse attend ses occupants avec une salle de bain privée, un dressing spacieux et un accès direct à la terrasse, offrant confort et intimité absolus. Un espace sport, parfaitement équipé et offrant une vue sur la piscine et le lac, complète cet étage, idéal pour se maintenir en forme tout en profitant du panorama exceptionnel. A l'étage, un salon cosy invite à la détente, tandis que trois chambres, dont une avec une terrasse offrant une vue dégagée sur la nature vosgienne, assurent un confort optimal à toute la famille ou aux invités. Une salle d'eau équipée d'un espace sauna promet des moments de relaxation. Ce chalet dispose également d'un grand garage capable d'accueillir deux véhicules, assurant ainsi praticité et sécurité. De plus, des stationnements extérieurs supplémentaires sont disponibles. Ce bien unique combine harmonieusement le confort moderne avec la beauté naturelle des environs, offrant un cadre de vie exceptionnel. Profitez de la piscine extérieure, du jacuzzi et des nombreuses terrasses pour vous détendre en admirant la vue panoramique sur le lac et les montagnes environnantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Anthony MAURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 12/06/2024 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : 2049 - Réf Superimmo : ANVXW0M35

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Caractérisques

Prix de vente : 1 620 000 €	Prix au m² : 5 400 € / m²
Taxe foncière : 3 491 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/230028.pdf

300 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 500 m²	Piscine
2 garages - 15 parkings	Terrasse
Année de construction : 2014	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 2 salles de bain	2 wc
Sous-sol	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

104 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 720 € / an

Maximum : 2 380 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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Historique des prix

3 juillet 2024

Baisse de 9,2%

1 620 000 €

12 juin 2024

1 785 000 €

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