Vente maison 480 000 €

300 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Heugas (40180)

iad France - Diane Bailliu (06 31 31 91 50) vous propose : Venez découvrir cette magnifique maison de maître pleine de charme datant de 1887 nichée sur un vaste jardin arboré d’environ 3000m².
Avec ses 300m² de surface habitable, entièrement rénovée sur 3 étages, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond vous accueille, menant à un chaleureux séjour avec cuisine ouverte d'environ 50m², chauffé par un poêle à granulés. Une buanderie, un WC et un espace pouvant être rendu indépendant pour former un studio avec un grand atelier lumineux, une salle d'eau avec WC et une chambre complète ce niveau.
Au premier étage, un palier dessert un salon sur parquet véritable d'environ 30m², une vaste chambre, un WC indépendant, une salle de bain ainsi que deux autres chambres. Une superbe bibliothèque avec plafond cathédrale permet d'accéder aux combles, où vous découvrirez une pièce de plus de 80m² avec une magnifique charpente apparente.
Entièrement rénovée avec soin, cette maison offre également une dépendance de type ferme Landaise avec façade en pierres apparentes de près de 200m² au sol en excellent état, comprenant un grand garage, un atelier, un espace cosy avec four à bois pour recevoir vos amis dit « Le Chalet » et une cave. Cette dépendance pourra être aménagée en gîtes ou autre selon vos envies !
Le jardin arboré et fleuri sur près de 3000m² vous offrira un cadre de vie paisible et intimiste, sans voisin mitoyen.
Cette propriété est une véritable perle rare qui n'attend que vous pour écrire le prochain chapitre de son histoire.
Informations techniques : double vitrage – chauffage fuel et poêle à granulés – assainissement autonome type fosse septique – volets roulants électriques solaires au rez-de-chaussée.
Heugas est un joli village dynamique situé à environ 10 minutes au Sud de Dax, 25 minutes de Saint Vincent de Tyrosse, 20 minutes de Peyrehorade et 30 minutes des plages landaises. Ce village dispose de plusieurs commodités (écoles, poste, restaurant, kiné, esthéticienne, coiffeuse, boulangerie et supérette) situées à moins de 5 minutes en voiture de cette propriété.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 86 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Diane Bailliu EI (ID 42460), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 819359654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 480 000 €

Prix au m² : 1 600 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 86 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2024.

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DIANE BAILLIU - IAD

Siren : 819359654

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