Vente maison 1 595 000 €

300 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Lamanon (13113)

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5 317 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois (cheminée)

Perrine STAROT - Capifrance

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Description

A dix minutes de Salon de Provence, proche du château de Lamanon, venez découvrir cette propriété d’exception.
Au cœur d’un parc de plus de 1 hectare où trône un arbre tricentenaire de légende, prenons l’allée bordée de cyprès qui nous mène à cette demeure de 300M2 nichée à l’abri des regards.
Passé le bassin et la jolie terrasse plein sud, nous entrons dans un hall de style qui nous ouvre les portes d’un espace de vie rare : un salon séjour de 67m2, où se côtoient le design contemporain avec l’esprit des anciennes demeures provençales ; sous 3 mètres de plafond, trône au centre une majestueuse cheminée à la française.
Continuons la découverte par une cuisine contemporaine de 20M2 entièrement équipée avec son ilot central. Un couloir nous mène à l’espace nuit et dessert 5 belles chambres lumineuses entre 13 et 17M2 avec parquet chêne ; une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et une salle de bain en marbre avec baignoire ilot, ainsi qu’un XC indépendant agrémente cet espace nuit. Un bureau bibliothèque de 16 m2 complète ce rez-de-chaussée.
Découvrons à l’étage de nouveaux grands volumes : une pièce de 47 M2 exposée plein sud avec vue imprenable sur le parc, qui peut être aménagée en bureau, atelier d’artistes ou grand studio indépendant, puisqu’une salle de bain est présente sur le palier. Sur ce même niveau nous accédons aux combles et à un spacieux grenier aménageable avec belle hauteur sous plafond où on peut imaginer un appartement de 75M2 avec de futures ouvertures.
Il nous reste à visiter le sous-sol scindé en deux espaces : une pièce de 11M2, et une cave à vin de 14M2 ainsi qu’un local technique.
Le confort de cette grande demeure est assuré par une chaudière à fioul dernière génération très récente, un adoucisseur d’eau, et bien sur le plaisir d’une cheminée à insert grand foyer.
Les somptueux espaces verts sont entretenus grâce à un arrosage automatique et bénéficient de l’eau du canal ; le parc est embelli par un chemin de lumière qui nous conduit du portail électrique jusqu' à la propriété.
Un garage fermé de 30m2 avec atelier est attenant à l’arrière de la maison.
Le lieu vous réserve encore bien des surprises, car il réside encore un fort potentiel d’aménagement sur ces 1.3 hectares…
Aux portes des Alpilles, un domaine magique pour les amoureux de nature et de sérénité à découvrir sans tarder !
Contactez Sylvie Grunder, agent commercial EU Capifrance, au 06 66 44 77 37 ou par mail
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 229 416 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Perrine STAROT Entrepreneur Individuel 06 66 51 90 54 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845559)

Publiée le 14/05/2024 - maj le 02/09/2024 - Réf. agence : 340938867591 - Réf Superimmo : ANVXVQW5Q

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Caractérisques

Prix de vente : 1 595 000 €	Prix au m² : 5 317 € / m²
Taxe foncière : 2 600 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	300 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 13 000 m²
1 niveau	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1958	Chauffage au bois (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 68 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	4 wc
6 chambres au rez-de-chaussée	Grenier - Sous-sol
Espace vert	Cheminée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

206 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 25/05/2020.

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