Vente maison 597 000 €

300 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Laval (53000)

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1 990 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Marie-Danièle MILLOT - Capifrance

26 avis

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Description

Venez découvrir sur la commune proche de la Baconnière, cette propriété d'exception composée d'un manoir (220 m²) et d'une maison indépendante entièrement rénovée (80 m²).
Idéalement située à 25 minutes de LAVAL (1h20 en TGV de PARIS), à 20 minutes de VITRE/FOUGERES et à 45 minutes de RENNES.
Dès l'entrée vous serez subjugué par son joli parc arboré et clos, qui ne vous laissera pas indifférent notamment avec ses arbres remarquables (magnolia grandiflora, catalpa, buis, saules pleureurs, et charmille, etc), son étang, un véritable havre de paix, une invitation à la promenade.
Ce bien d’exception propose un manoir datant de 1746/1831, avec beaucoup d'éléments d'origine tels que cheminée ornée d'armoiries, poutres, meurtrières, tomettes.
Il offre aussi une cuisine contemporaine, de très beaux espaces de vie, salle de jeux, 5 chambres spacieuses joliment décorées (une avec un dressing, une autre avec cabinet de toilette), 2 salles de bains et une salle d'eau.
Un bâtiment avec accès direct au manoir vous permet de profiter de sa piscine intérieure chauffée de 8 X 4 m, avec un espace vestiaire (douche et WC)
Il dispose d'un chauffage géothermie, d'une cave et d'un préau attenant.
Cette propriété offre également une maison indépendante entièrement rénovée en pierre, avec un bardage bois.
Elle propose au rez-de-chaussée une belle pièce à vivre avec une cuisine ouverte agrémentée d'un poêle à bois, une chambre, une salle d'eau avec WC, et une arrière cuisine donnant sur terrasse avec vue sur le parc.
L'étage comprend un palier, une mezzanine et une chambre.
Cette maison peut vous permettre d'envisager un apport locatif ou un rapprochement familial (aux normes PMR).Son classement énergétique est D.
Cette magnifique demeure, avec ses dépendances, son cadre verdoyant, à proximité de toutes commodités, combinant à merveille attrait de l'ancien et confort moderne, vous permet d'y envisager une qualité de vie inégalable avec possibilité d'y exercer une activité professionnelle (exemple gite)
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,93% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 939 605 - Greffe de LAVAL) Marie-Danièle MILLOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 60 47 51 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870651)

Publiée le 24/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340931869284 - Réf Superimmo : ANVXWJOD6

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Caractérisques

Prix de vente : 597 000 €	Prix au m² : 1 990 € / m²
Taxe foncière : 2 119 €

17 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 580 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	300 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 11 730 m²
3 niveaux	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1831
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
2 salles d'eau - 2 salles de bain	5 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

177 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 941 € / an

Maximum : 2 927 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2023.

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