Vente maison 439 000 €

300 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Le Bas Ségala (12200)

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1 463 €/m²
Exclusivité
Terrasse
7 Parkings extérieurs
Cuisine équipée
Chauffage au bois

SELECTION HABITAT

28 avis

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Description

Cette propriété présente l'avantage d'offrir deux habitats distincts qui ne nécessitent pas de travaux impératifs. L'ensemble de la propriété est sain, minutieusement entretenu et ne nécessite pas de travaux. Située dans un beau village, la maison est au calme. Ecole, médecin et boulanger se trouvent à proximité immédiate. Toutes les commodités se trouvent à Villefranche de Rouergue, à 15 km. La propriété est constituée de deux maisons disposées en L autour d'une cour. La première est exposée Nord/ Sud et la deuxième Est/Ouest. On pénètre dans la première par un grand salon/séjour avec cheminée, ouvert sur la cuisine. Derrière la cuisine, un dégagement qui abrite des toilettes mène à la chaufferie. Du salon, un escalier mène à un palier qui donne accès au jardin ainsi qu'à deux chambres avec suite (actuellement chambres d'hôtes). A l'étage supérieur, on trouve une autre chambre avec suite ainsi qu'une autre grande chambre (44 m²), en suite également. De cette dernière, on peut accéder aux combles. La deuxième maison dispose d 'une entrée avec toilettes. A gauche se trouve un salon et à droite une salle à manger avec cheminée, une cuisine spacieuse et une buanderie. Au demi niveau supérieur, un palier dispose d'un accès vers le jardin. Au niveau supérieur, on trouve une grande chambre (24 m²) et un couloir qui dessert des toilettes, une salle de bain ainsi que deux chambres supplémentaires. A l'étage supérieur se trouvent les combles. La maison est reliée au tout à l'égout. La propriété dispose d'un très beau jardin arboré et fleuri, avec potager en permaculture. Ce jardin très agréable offre des espaces très différents et dispose de plusieurs terrasses. La distribution astucieuse des lieux offre deux habitats séparés avec la possibilité cependant de passer d'une maison à l'autre à chaque niveau si besoin. Cette propriété spacieuse et confortable peut convenir pour un projet collectif, pour un regroupement familial intergénérationnel ou pour une activité de gîtes/chambres d'hôtes comme c'est le cas actuellement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 17/10/2024 - maj le 01/02/2025 - Réf. agence : 12020357988 - Réf Superimmo : ANVXWYVY7

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Caractérisques

Prix de vente : 439 000 €	Prix au m² : 1 463 € / m²
Taxe foncière : 700 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf

300 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 1 502 m²	Vue sur jardin
7 Parkings extérieurs	Terrasse
Année de construction : 1800	Chauffage au bois
Cuisine équipée	6 salles d'eau
8 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 6 290 € / an

Maximum : 8 580 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762

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