Vente maison 886 200 €

300 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Les Pennes-Mirabeau (13170)

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2 954 €/m²
Exclusivité
1 balcon
2 terrasses
4 garages - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Piscine

LLOYD & DAVIS

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Description

Charmante maison d'époque des années 30, nichée au coeur d'un écrin de verdure
Située dans le secteur de la Gavotte, au sud du village des Pennes, au coeur d'un environnement verdoyant, cette magnifique maison, datant de 1930, parfaitement entretenue, représente une opportunité unique pour les amateurs d'authenticité et de confort. Bénéficiant d'un vaste espace extérieur regorgeant de végétation luxuriante, d'un potager florissant, d'un espace détente pittoresque et d'une piscine couverte, cette propriété offre un havre de paix et de sérénité, le tout à proximité immédiate des axes autoroutiers et des commodités essentielles.
D'une superficie habitable de 300 m² répartis sur deux étages, ce bijou immobilier est actuellement aménagé en bureaux au rez-de-chaussée et en habitation à l'étage. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée, une salle de bains, des toilettes et cinq pièces spacieuses, tandis que l'étage se compose d'un séjour confortable, d'une cuisine
indépendante et de quatre chambres de belles superficies.
L'extérieur de la propriété offre une terrasse orientée au sud pour profiter des doux rayons du soleil, une autre terrasse et un jardin à l'ouest, un potager entretenu avec soin, un charmant poulailler ainsi qu'un atelier indépendant, le tout s'étendant sur un terrain généreux de 1436 m².
Cette maison se prête parfaitement à une grande famille en quête d'espace et de confort, à ceux désirant accueillir leurs aînés en toute quiétude, à ceux souhaitant offrir une totale indépendance à leurs enfants ou encore à ceux envisageant d'exploiter cette propriété pour des chambres d'hôtes ou de l'investissement locatif. De même, elle est idéale pour ceux qui désirent exercer leur activité professionnelle dans un cadre de travail serein.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette perle rare.
Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 840 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4060.00 et 5520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Leila TOUATI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 481 437 622
RCP Abeille Assurances nu00b0 78663363

Publiée le 08/10/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 4818-COMPANY34605JRW - Réf Superimmo : ANVXWVB4O

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Caractérisques

Prix de vente : 886 200 €	Prix au m² : 2 954 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 46 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/7657/p1P3d/bareme_france_1er_sept_2024.pdf

300 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 486 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	4 garages - 2 parkings
1 balcon	2 terrasses
Année de construction : 1930	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 35 m²	2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

194 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 060 € / an

Maximum : 5 520 € / an

Diagnostics réalisés le 12/10/2023.

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Historique des prix

19 octobre 2024

Baisse de 5,8%

886 200 €

8 octobre 2024

940 500 €

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Siren : 753396902