Vente maison 649 000 €

300 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Loyettes (01360)

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2 163 €/m²
1 terrasse
2 garages - 10 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

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Description

MAISON DE CARACTÈRE AU BORD DU RHÔNE ET AU CENTRE DE LOYETTES...
MAGNIFIQUE PROPRIETE POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE, DU CALME DE LA SÉRENITÉ ET DU BIEN-ÊTRE.
A 35 minutes de Lyon, dans un endroit privilégié et rare du bord du Rhône, vous serez charmés par cette belle demeure en pierres et galets de 300 m2, des années 1900 avec 80 m2 de combles aménageables, un garage d'environ 15 m2 et environ 15 m2 de dépendances, le tout implanté sur un terrain d'environ 1 074 m2.
L'entrée principale donne sur un grand salon et séjour de 75 m2, une salle à manger de 32 m2, une cuisine de 30 m2, un WC, des dégagements, une chaufferie et une buanderie.
L'étage se compose de dégagements, une salle d'eau, un dressing, un WC et 4 chambres (dont une chambre parentale de 23 m2 avec salle de bains et douche).
Au 2 -ème étage surplombe une grande mezzanine de 32 m2 avec une très belle charpente apparente. Vous aurez la possibilité d'aménager cette mezzanine en bureau, une autre chambre, une salle de jeux ...
L'extérieur est entièrement clôturé, aménagé et arboré sans vis à vis.
Type de chauffage : chauffage central chaudière gaz de ville de 2016 et un insert à bois. Eau chaude sanitaire au gaz de ville.
En conclusion, cette grande maison de campagne propose de magnifiques prestations et de beaux volumes. Le terrain est piscinable.
Toutes les commodités ainsi que les écoles maternelles et primaires sont à 5 minutes à pied. Les transports scolaires pour différents collèges et lycées sont à proximité immédiate de la maison. Les voies rapides sont à 7 minutes en voiture et permettent l'accès à Lyon en 35 minutes. La grande zone commerçante de Leclerc Tignieu avec ses 80 boutiques sont à cinq minutes en voiture. Cette maison est très bien située dans le beau village de Loyettes, à 2 pas des bords du Rhône dans un bel environnement au calme. Vous pourrez apprécier les balades en famille le long des berges, jusqu'au confluent une réserve naturelle où la rivière d'Ain vient se jeter dans le Rhône. Mais Loyettes c'est également son pont, ses restaurants ainsi qu'une belle convivialité à travers toutes ses associations.
Gros potentiel pour un agrandissement, une résidence secondaire, idéal pour des familles nombreuses, pour en faire un gîte ou des chambres d'hôtes, A voir absolument !
Pour tout renseignement merci de contacter NICOLAS CUNY MTC IMMO TEL : 0672829131. Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 23/03/2023 - maj le 24/09/2024 - Réf. agence : 1_26/23 - Réf Superimmo : ANVXRWMW0

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 2 163 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.mtcimmo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

300 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 109 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 garages - 10 parkings	1 terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 52 m²
1 salle d'eau	2 wc
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

285 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

56 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 4 590 € / an

Maximum : 6 270 € / an

Diagnostics réalisés le 23/03/2023.

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Historique des prix

24 septembre 2024

Baisse de 3,9%

649 000 €

2 juillet 2024

675 000 €

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