Vente maison 472 500 €

300 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Malause (82200)

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1 575 €/m²
Terrasse
4 parkings couverts - 1 parking extérieur
Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Chauffage au bois, électrique
Piscine

Alexandre VAN LEEUWEN - AXO & ACTIFS

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Description

PROPRIETE DOMINANTE - ANCIENNES DEPENDANCES EN PIERRE DU XIXe ENTIEREMENT RENOVEES AVEC SOIN, EN BORDURE DU QUERCY BLANC, PRES DES VILLAGES PITTORESQUES D'AUVILLAR ET LAUZERTE AVEC VUE SPECTACULAIRE, DE PLUS DE 300m² DE SURFACE HABITABLE SUR UN JARDIN PAYSAGE DE 3048m² AVEC PISCINE ET TERRASSES OUVERTES SUR LE PANORAMA. L'HABITATION, lumineuse et agréable à vivre, accessible par une-terrasse couverte de 46 m² se compose de : 2 CUISINES, 3 SALONS SÉJOURS ( 57m², 34m² et 33m²) DONT UN AVEC UNE VASTE CHEMINÉE), 5 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE AVEC SUPERBE SALLE D'EAU,1 BIBLIOTHÈQUE, 1 BUREAU, 1 SALLE DE BAIN, 1 SALLE D'EAU ET 2 WC. La Maison peut être habitée en totalité (9 pièces - 5 chambres) ou agencée en 2 habitations séparées avec, respectivement, 3 chambres et 2 chambres et leurs salons et cuisines respectifs (pour partie gîte). Proche de toutes commodités elle saura vous accueillir aussi bien pour votre résidence principale qu'en résidence secondaire ou en résidence d'accueil pour chambres d'hôtes. POUR LA PARTIE ÉNERGIE, la bâtisse développe une grande souplesse de fonctionnement avec : l'électricité (pompe à chaleur air-air), le bois (cheminée) et le fuel (chaudière de Diétrich) BONNE ISOLATION, le DPE est en D et le GES en C. LOCALISATION : proche vélo-tourisme canal des 2 mers, sur chemin de Compostelle, à 3' d'un village avec commerces principaux, 10' de 2 villes moyennes tous commerces, écoles, collèges, lycées, hôpitaux, gares SNCF et 45' Aéroport de Toulouse. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 60 15 00 87, Alexandre VAN LEEUWEN (EI) Agent Commercial RSAC 515.033.884 Montauban. Plus d'informations sur (réf. 85002116535). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/Afficher plus

Publiée le 26/02/2025 - maj le 22/03/2025 - Réf. agence : 85002116535 - Réf Superimmo : ANVXXYO3E

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Caractérisques

Prix de vente : 472 500 €	Prix au m² : 1 575 € / m²
Taxe foncière : 2 314 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/85002/bareme.pdf

300 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 3 048 m²	Plain-pied
Piscine	4 parkings couverts - 1 parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1890
Chauffage au bois, électrique	Cuisine ouverte, aménagée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

185 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 420 € / an

Maximum : 4 690 € / an

Diagnostics réalisés le 07/09/2023.

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