Vente maison 551 250 €

300 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Sainte-Maure-de-Touraine (37800)

iad France - Eric George (06 38 05 77 50) vous propose : Au cOEur du Jardin de la France, redécouvrez l’art de vivre à la campagne dans ce très bel ensemble immobilier, avec une jolie vue panoramique sur les vallons du Sud-Touraine. Cette propriété répondra à vos attentes, que vous ayez besoin d’espace ou l’envie de développer une activité de gîte.
Il se constitue d'une grande longère tourangelle de 180m² (XVIIIè siècle), d'une ancienne bergerie du XVè siècle (120 m²) remarquablement rénovée en gîte meublé 5 étoiles, ainsi que d'une belle grange de 80 m².
Le tout au cOEur d'un magnifique parc clos et arboré de 5000 m², agrémenté d'une piscine chauffée.
La maison principale (longère) offre le charme d'une fermette tourangelle (poutres, tomettes, 3 cheminée en pierre de tuffeau...) sur deux niveaux : une cuisine alliant tradition et modernité, une belle et grande pièce à vivre avec véranda, ainsi que deux autres pièces (chambres ou bureau selon vos projets).
A l'étage, une chambre aménagée (salle d'eau et wc privatif), ainsi que trois chambres supplémentaires d'environ 18 à 20 m² et une belle salle de bain - wc d'environ 16 m².
Le second corps de logis (la bergerie du XVè siècle) s'ouvre sur une grande pièce de vie de 60m², sa cuisine ouverte, sa cheminée monumentale en tuffeau et son exceptionnel plafond cathédrale !
L'étage se distribue de chaque côté de ce plafond entre, d'un côté une chambre de 19m² et de l'autre, une chambre avec dressing, une salle de bain et un wc séparé.
Au cOEur du parc, une grange traditionnelle de deux fois 40m² sur deux niveaux, idéal pour le stockage du bois ou autre matériel.
Ce bien immobilier, situé sur la commune de Marcé-sur-Esves, est à seulement 10 minutes de Sainte-Maure-de-Touraine et offre un accès rapide à l'autoroute Paris-Bordeaux.
La ville de Tours, avec sa gare TGV, se trouve à 40 minutes.
Le bourg dispose de deux écoles primaires, ainsi que du collège Roger Jahan à 12 minutes.
Ne manquez pas ce bien de charme, en pierre de tuffeau, ses cheminées et ses poutres qui racontent une histoire, dans la Touraine des châteaux d’Amboise, Chenonceau, Azay-le-Rideau, Chinon, tous situés dans les environs.
Davantage de vidéos (La Beaudellerie dans son environnement, la longère, le gîte XVè siècle et son plafond cathédrale...) sur Youtube à l'adresse EricGeorgeiadfrance.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric George EI (ID 71726), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de tours sous le numéro 919056499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 551 250 €

Prix au m² : 1 838 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2023.

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ERIC GEORGE - IAD

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