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Vente maison 551 250 €

300 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Marcé-sur-Esves (37160)

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1 838 €/m²
Terrasse
Chauffage au gaz (radiateurs)
Piscine

Lucie GALARD - iad

24 avis

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Description

iad France - Lucie Galard (06 22 84 65 16) vous propose : Au cOEur du Jardin de la France, redécouvrez l’art de vivre à la campagne dans ce très bel ensemble immobilier, avec une jolie vue panoramique sur les vallons du Sud-Touraine. Cette propriété répondra à vos attentes, que vous ayez besoin d’espace ou l’envie de développer une activité de gîte.
Il se constitue d'une grande longère tourangelle de 180m² (XVIIIè siècle), d'une ancienne bergerie du XVè siècle (120 m²) remarquablement rénovée en gîte meublé 5 étoiles, ainsi que d'une belle grange de 80 m².
Le tout au cOEur d'un magnifique parc clos et arboré de 5000 m², agrémenté d'une piscine chauffée.
La maison principale (longère) offre le charme d'une fermette tourangelle (poutres, tomettes, 3 cheminée en pierre de tuffeau...) sur deux niveaux : une cuisine alliant tradition et modernité, une belle et grande pièce à vivre avec véranda, ainsi que deux autres pièces (chambres ou bureau selon vos projets).
A l'étage, une chambre aménagée (salle d'eau et wc privatif), ainsi que trois chambres supplémentaires d'environ 18 à 20 m² et une belle salle de bain - wc d'environ 16 m².
Le second corps de logis (la bergerie du XVè siècle) s'ouvre sur une grande pièce de vie de 60m², sa cuisine ouverte, sa cheminée monumentale en tuffeau et son exceptionnel plafond cathédrale !
L'étage se distribue de chaque côté de ce plafond entre, d'un côté une chambre de 19m² et de l'autre, une chambre avec dressing, une salle de bain et un wc séparé.
Au cOEur du parc, une grange traditionnelle de deux fois 40m² sur deux niveaux, idéal pour le stockage du bois ou autre matériel.
Ce bien immobilier, situé sur la commune de Marcé-sur-Esves, est à seulement 10 minutes de Sainte-Maure-de-Touraine et offre un accès rapide à l'autoroute Paris-Bordeaux.
La ville de Tours, avec sa gare TGV, se trouve à 40 minutes.
Le bourg dispose de deux écoles primaires, ainsi que du collège Roger Jahan à 12 minutes.
Ne manquez pas ce bien de charme, en pierre de tuffeau, ses cheminées et ses poutres qui racontent une histoire, dans la Touraine des châteaux d’Amboise, Chenonceau, Azay-le-Rideau, Chinon, tous situés dans les environs.
Davantage de vidéos (La Beaudellerie dans son environnement, la longère, le gîte XVè siècle et son plafond cathédrale...) sur Youtube à l'adresse EricGeorgeiadfrance.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Galard EI (ID 41951), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 807758339, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 21/10/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 1563296 - Réf Superimmo : ANVXWZSES

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Caractérisques

Prix de vente : 551 250 €	Prix au m² : 1 838 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

300 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 4 990 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1800
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 120 € / an

Maximum : 4 290 € / an

Diagnostics réalisés le 21/11/2023.

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