Vente maison 1 248 000 €

300 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Marcenais (33620)

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4 160 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage électrique
Piscine

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Description

Marcenais - Entre Saint-Émilion et Blaye, proche BORDEAUX, ROYANT, LIBOURNE et SAINT-ANDRÉ-DE-CUBZAC
Propriété d'exception de 300 m² sur parcelle 6500 m² dans un environnement verdoyant
A 55 min de l'aéroport de Mérignac et de la gare Saint Jean de Bordeaux
et à 1h30 du bassin d'Arcachon, de Lacanau, Hourtin ...
Cette somptueuse propriété est sécurisée par un beau portail en métal électrique, on accède à la maison principale par un vaste jardin d'accueil paysager doté d'un carport 6 véhicules et équipé d'une borne électrique.
La maison principale d'environ 300 m² habitables est entièrement équipée en domotique.
Un design moderne et fluide.
Elle est composée au RDC d'une entrée desservant le vaste séjour avec son plancher chauffant et rafraîchissant par système de géothermie, avec un accès direct (par de grandes baies vitrées à galandages) à la superbe terrasse et au jardin paysager agrémenté d'une piscine intérieure /extérieure .
La cuisine haut de gamme est entièrement aménagée équipée, elle permet d'être ouverte ou fermée et elle bénéficie d'une arrière-cuisine très fonctionnelle avec nombreuses possibilités de branchements.
Le vaste salon est équipé d'un écran géant avec vidéo projecteur, d'un système Hi-Fi High Tech avec enceintes intégrées invisibles (d'une valeur de 200 000 €) et des placards sur mesures en menuiserie d'agencement.
De grandes baies permettent l'accès à la piscine intérieure/extérieure dotée de son jacuzzi et de sa salle d'eau.
L'espace nuit du RDC est complètement indépendant,
il est composé de 3 chambres avec salles d'eau privatives et accès extérieurs dont une Master Room exceptionnelle avec son salon, un vaste dressing en menuiserie d'agencement et une salle d'eau équipée d'une double douche et d'une baignoire ainsi que de deux vasques et un WC indépendant. Toutes les chambres sont climatisées.
Un WC indépendant complète cet espace nuit.
Au premier étage, un suite majestueuse est composée d'une chambre avec son salon, un espace nuit enfant, de nombreux placards, un vaste salle d'eau, des WC et une terrasse sur pilotis surplombant le jardin, l'exposition y est optimale.
Une cave exceptionnelle, entièrement équipée complète ce bien.
Concernant les extérieurs : vous disposerez d'un bar avec cuisine toute équipée, d'un solarium, d'une grande cabane pour enfants, d'une dépendance ...
Maison entièrement équipée en domotique
Plancher et piscine chauffés en géothermie sur puits
Arrosage automatique intégré
Excellents diagnostics classés BA
Ecole à 500 mètres et collège à proximité
Contact Carole Boulard
Propriétés Bordelaises
Prix hors honoraires : 1200000.0 euros
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 23/10/2024 par Carole Boulard 0621192921, RSAC 833256688 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bordeaux

Publiée le 15/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : fr034394 - Réf Superimmo : ANVXWY5ZI

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Caractérisques

Prix de vente : 1 248 000 €	Prix au m² : 4 160 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 48 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 200 000 €. Barème d’honoraires : https://www.lesportecles.com/bareme-des-honoraires/819.pdf

300 m² - 7 pièces - 4 chambres	Piscine
1 cave	Terrasse
Chauffage électrique	Cuisine ouverte
4 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

80 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 450 € / an

Maximum : 2 020 € / an

Diagnostics réalisés le 30/04/2024.

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Infos légales : 80315693400017