Vente maison 428 000 €

300 m²

10 pièces 10 p

3 chambres 3 ch

Miélan (32170)

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1 427 €/m²
Exclusivité

Francis BARBUT - Capifrance

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Description

Cette incroyable maison aux airs de méditerranée, ne vous laissera pas indifférent!
A l'entrée d'un très joli village où vous trouverez toutes les commodités indispensables à votre qualité de vie !
Le portail s'ouvre sur un jardin bucolique magnifiquement paysagé de 1800m2,couvert de rosiers, qui rappelle les jardins d'antan! On trouve aussi de belles terrasses sous les arcades de la maison, où vous pourrez prendre vos repas en famille ou entre amis! Derrière la maison une surprise !Un adorable parc paysagé ,avec des arbres fruitiers, il n'attend qu'une piscine pour l'agrémenter!
La bâtisse est unique dans le gers,300m2 s'offre à vous ,Une très grande entrée avec sa cheminée qui fonctionne, vous ouvre sur un espace de vie de 70 m2 étonnant de beauté! Une splendide cuisine neuve très contemporaine étonnante !
un salon confortable et un espace repas !Cette pièce est baignée de lumière par des baies vitrées arrondies qui lui donnent un charme fou !Un beau bureau s'ajoute sur le même niveau ainsi qu'une grande salle à manger ,pouvant aussi être une chambre ou une salle de billard, wc
Au premier étage ,une suite parentale ,salon de 70m2, rarement vu, très lumineuse et une très belle vue sur la végétation!
On ne peut que tomber sous le charme de cette maison avec d'énormes possibilités!
Par un autre accès indépendant, une délicieuse maison d'amis de 90 m2,rénovée, mais dans son jus très campagne et confortable ,cuisine , trois belles chambres, salle de bain wc indépendant! on peut y accéder aussi par la maison principale! Vos amis vivront des vacances avec vous mais plus libres de leurs envies!
De grandes dépendances où on peut imaginer des chambres d'hôtes ,des gîtes tout est possible!
Un grand garage vient compléter cette exceptionnelle maison!
Le bien vient d'être rénové entièrement ,clim réversible, double vitrage, façade repeinte ainsi que les volets, toiture en très bon état, tout à l'égout!
Une autre entrée donne sur le parc arrière!
très bien située,12km mirande ,25km auch,1h30 Toulouse, aéroport de Tarbes 25km,30km de lourdes!
Mais surtout, à 22km de Marciac célèbre pour son festival mondialement connu, golf 18 trous a 15km
Ce bien est étonnant !Il est difficile de vous en parler car elle est, surprenante!
Venez la visiter !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°325 618 460 - Greffe de PARIS) Francis BARBUT Entrepreneur Individuel 07 89 71 12 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861271)

Publiée le 17/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340931937555 - Réf Superimmo : ANVXW2FPH

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Caractérisques

Prix de vente : 428 000 €	Prix au m² : 1 427 € / m²

28 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 400 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	300 m² - 10 pièces - 3 chambres
1 niveau	Séjour de 70 m²
3 salles d'eau

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

314 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 3 380 € / an

Maximum : 4 640 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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