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Vente maison 638 400 €
300 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Monflanquin (47150)
300 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Monflanquin (47150)
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- 2 128 €/m²
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
- Piscine
Sophie COUDRAIN - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans le Sud-Ouest, proche de la Dordogne et du Lot, cet ensemble immobilier en pierre vous charmera par sa magnifique maison de maître, son parc arboré et fleuri, sa piscine, et sa dépendance de type longère.
La maison principale se développe sur environ 200m² et vous offre en rez de chaussée une belle pièce de vie lumineuse avec salle à manger et salon de près de 40m², deux grandes chambres avec salles d'eau privatives, la cuisine se prolonge par une terrasse couverte de plus de 20m².
A l'étage, vous profiterez d'un salon mansardé chaleureux d'environ 30m², d'une mezzanine, de deux chambres (21 et 23m²), d'une salle de bain avec dressing et de toilettes séparées.
En confort supplémentaire : poêle à granules et cheminée ouverte.
Le gîte, d'environ 100m², prend place dans une partie de la dépendance. Vous y accèderez par un magnifique porche, et y découvrirez une pièce de vie d'environ 40m², une cuisine, une chambre de 18m², une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC séparé. La mezzanine accueille une chambre mansardée et une pièce supplémentaire à aménager.
La dépendance se complète avec une grange, un garage, et un abri.
La piscine de 12x6 avec fontaine déversoir magnifie l'ensemble et vous promet d'excellents moments!
La présence de deux puits, sur le terrain de plus de 3.47 ha, est bien-sûr un atout supplémentaire non négligeable.
Le village de Monflanquin labellisé "Plus Beaux Villages de France" bénéficie de tous les commerces et services nécessaires. L'aéroport de Bergerac et la gare d'Agen sont à 50km.
Vous souhaitez profiter en famille d'un ensemble de charme ou/et bénéficier de revenus locatifs saisonniers?!
Cette propriété vous ravira!
Possibilité d'acquérir plus de terrain avec un bâtiment à agricole d'environ 350m².
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869505)
Publiée le 08/08/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 340931640104 - Réf Superimmo : ANVXWH57I
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| Prix de vente : 638 400 € | Prix au m² : 2 128 € / m² |
| Taxe foncière : 2 308 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 300 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 34 719 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Chauffage électrique (cheminée) | Cuisine équipée |
| 3 salles d'eau - 1 salle de bain | 4 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  145 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 13/09/2016.
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