Vente maison 399 000 €

300 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Nemours (77140)

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1 330 €/m²
2 Garages

Stéphane MOCRET - Les Professionnels.Immo

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Description

Vivez au cœur de l'histoire dans cette magnifique maison de ville des années 30, rénovée avec goût et offrant un cadre de vie spacieux et lumineux.
Idéalement située dans un secteur calme et proche de toutes commodités, cette propriété d'exception saura vous séduire par son charme authentique et ses nombreuses prestations.
Nichée au bout d'une impasse sur un terrain de 608m2, elle se compose de deux maisons accolées et d'une dépendance, offrant un potentiel d'aménagement unique.
La maison principale, d'une surface habitable de 300m2, propose sur trois niveaux:
Rez-de-chaussée :
Un vaste espace de vie convivial de 60m2 comprenant un bureau, une bibliothèque, un salon de musique, une salle à manger et un salon avec cheminée ouverte donnant sur le jardin.
Une cuisine aménagée et équipée.
Un espace rangement.
Une chambre.
Premier étage :
Cinq grandes chambres de 10 à 15m2.
Deux salles de bains.
Deux WC.
Combles aménagés :
Une grande pièce de plus de 30m2.
Deux chambres.
La maison bénéficie de nombreux atouts :
Chaudière gaz de ville, électricité et décoration du rez-de-chaussée refaits depuis 2017.
Nombreux travaux d'entretien effectués depuis 2004.
Deux toitures refaites.
Fenêtres double et simple vitrage.
Volets roulants électriques et manuels, volets bois.
Tout à l'égout.
Possibilité de créer deux logements indépendants.

A proximité immédiate des commerces, écoles et gare (47 minutes de Paris Gare de Lyon), cette maison rare sur le marché saura combler les familles à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel.
Prix de vente : 399 000€ FAI (honoraires charge vendeur)
N'attendez plus pour venir découvrir votre futur havre de paix !
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro CPI 7501 2016 000 012 713 (sans détention de fonds) - Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 27/11/2024 - Réf. agence : VAA13125 - Réf Superimmo : ANVXXBFFE

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 1 330 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

300 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 608 m²	Orientation : Est / Ouest
2 Garages	Année de construction : 1930
2 salles de bain	2 wc
Jardin (500 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

327 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

72 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 910 € / an

Maximum : 5 340 € / an

Diagnostics réalisés le 16/12/2023.

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