Vente maison 475 000 €

300 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Orange (84100)

iad France - Angélique Talmard (06 27 89 33 21) vous propose : NOUVEAUTÉ - Orange - EXCLUSIVITÉ
Découvrez cette opportunité exceptionnelle spéciale INVESTISSEUR au cOEur d’un quartier calme et à proximité immédiate du centre historique d’Orange. Cette maison lumineuse et paisible, à rénover, est située sur un terrain rare et spacieux de plus de 900 m² AVEC 2 entrées distinctes, offrant un potentiel constructible remarquable.
Elle se décompose sur trois étages.
- Au rez-de-chaussée se trouve un appartement de plus de 140 m² composé d’un grand salon séjour de plus de 65 m², de 3 chambres, d’une salle d’eau, d’une entrée et d’une grande terrasse donnant sur une piscine ronde et couverte assez atypique exposé plein sud, d’un abri jardin, d’un garage et d’un sous sol
- Au deuxième étage se trouve un appartement de plus de 150 m², composé d’une cuisine fermée avec terrasse, d’un séjour de plus de 35 m² avec véranda de 14 m², de 4 chambres, d’une salle d’eau et d’une salle de bain.
- Au dernier étage se trouve un grenier de + de 100 m² aménageable.
Atouts supplémentaires :
- Double entrée avec deux portails indépendants, idéale pour une division en plusieurs logements complètement indépendants
- Piscine au sel, parfaite pour les journées estivales
- Terrain avec forage
- Environnement calme, à deux pas du centre-ville
Cette maison est parfaite pour un projet de rénovation avec un fort potentiel locatif ou pour une grande famille en quête de tranquillité et d’espace. Les possibilités d’extension et d’aménagement sont nombreuses, faisant de cette propriété une véritable perle rare.
Ne manquez pas cette occasion unique de créer le foyer de vos rêves ou un investissement rentable dans la charmante ville d’Orange.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations et pour organiser une visite. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à toutes vos questions.
Angélique Talmard, conseillère en immobilier, spécialiste du secteur.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Talmard EI (ID 53416), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 892439407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 262 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2022.

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ANGÉLIQUE TALMARD - IAD

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