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Vente maison 700 000 €

300 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Ottange (57840)

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2 333 €/m²
Exclusivité
Cuisine séparée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Thomas BIANCHI - iad

53 avis

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Description

iad France - Thomas Bianchi vous propose: 200 m² habitables / sous sol 100 m² / Combles aménageables 100 m²/ Terrain de 7,69 ares / 4 chambres ( 5 possible) / Double salon-séjour / Cuisine indépendante / Suite parentale / Sous-sol complet avec salle de sport / Jardin arboré / Proche Luxembourg
Découvrez cette maison de caractère située à Ottange, alliant charme historique et confort moderne. Avec ses 200 m² habitables et son terrain de 7,69 ares, cette demeure rénovée avec soin offre un cadre de vie unique, à quelques minutes seulement de la frontière luxembourgeoise.
Dès votre arrivée, le charme opère avec un hall d’entrée sublimé par des carreaux de faïence d’époque, véritable clin d’OEil à l’histoire de la maison. Celui-ci s’ouvre sur un vaste double salon-séjour baigné de lumière naturelle, orné d’un parquet en bois massif, de moulures raffinées et d’une cheminée ancienne. Cet espace convivial invite à la détente et aux moments partagés en famille ou entre amis. À l’opposé, une cuisine indépendante au design épuré allie fonctionnalité et modernité. Au rez-de-chaussée toujours une magnifique chambre avec de vos beaux volumes et moulures au plafond
L’escalier en bois d’origine, orné d’un garde-corps en fer forgé, conduit à un étage dédié à l’espace nuit. Vous y découvrirez une suite parentale spacieuse avec son dressing et sa salle de bains privative, deux chambres lumineuses et une seconde salle de bains élégamment aménagée.
Au dernier étage, les combles de 100 m² offrent un potentiel impressionnant : possibilité de créer jusqu’à quatre chambres supplémentaires, un espace détente ou un atelier, laissant libre cours à vos projets.
Le sous-sol complet, un atout rare, accueille une buanderie pratique, trois caves pour le rangement et une salle aménagée en salle de sport, idéale pour les amateurs de fitness ou pour toute autre activité.
À l’extérieur, le jardin arboré offre un véritable havre de paix, parfait pour des moments de convivialité. Avec la possibilité d’y ajouter une terrasse ou des garages, cet espace extérieur peut être personnalisé selon vos envies.
Proche du Luxembourg et des commodités, cette demeure unique combine élégance, confort et praticité. Ne passez pas à côté de cette opportunité exceptionnelle : contactez-nous pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Bianchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 837589365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 25/01/2025 - maj le 17/02/2025 - Réf. agence : 1679901 - Réf Superimmo : ANVXXQGZS

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Caractérisques

Prix de vente : 700 000 €	Prix au m² : 2 333 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

300 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 769 m²	Année de construction : 1948
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine séparée
Cheminée	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 060 € / an

Maximum : 2 830 € / an

Diagnostics réalisés le 02/12/2024.

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