Vente maison 492 000 €

300 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Pabu (22200)

Située à quelques minutes de Guingamp, cette vaste propriété de 300 m² habitables offre un cadre de vie unique, alliant calme absolu et volumes généreux. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 3,4 hectares, elle séduit par son environnement naturel préservé, sans voisinage proche, idéal pour les amateurs de tranquillité. L'entrée ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 89 m², baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, parfait pour créer un espace convivial entre salon, salle à manger et coin détente. Les volumes sont impressionnants, offrant un potentiel de personnalisation rare. Le rez-de-chaussée propose une belle flexibilité d'agencement, avec la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire selon vos besoins. A l'étage, les espaces nuit offrent confort et intimité. A l'extérieur, la nature s'invite avec de beaux arbres majestueux qui confèrent un cachet supplémentaire à l'ensemble. Ce bien est un véritable havre de paix, parfait pour ceux qui recherchent un lieu de vie atypique et chaleureux. Cette propriété unique est l'opportunité rêvée pour ceux qui aspirent à un projet de vie dans un cadre rare et préservé. N'attendez plus pour découvrir ce lieu d'exception, idéal pour les amoureux de grands espaces et de calme absolu. Parc botanique avec des arbres d'une incroyable beauté - au calme absolu et sans vis-à-vis. Gare de Guingamp à 4 km. Guingamp centre ville à 3 ,8 km Plage de ST QUAY PORTRIEUX à 27 km Plage des rosaires à 20/25 minutes. Perros- Guirec à 35 minutes . Marché traditionnel de Guingamp le Vendredi matin Assainissement non collectif conforme : contrôle 2024 CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4210 et 5760 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 492 000 €	Prix au m² : 1 640 € / m²
Taxe foncière : 3 016 €

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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