Vente maison 349 000 €

300 m²

11 pièces 11 p

9 chambres 9 ch

Saint-Genès-de-Blaye (33390)

33390 SAINT GENES DE BLAYE - LE BOURG - MAISON DE MAITRE 300 M2 –
9 CHAMBRES-PISCINE- JARDIN 95 M2 -TERRASSE-CAVE 20M2 - GARAGE 117 M2
Je vous propose cette très belle maison de maître typique de Gironde avec ses prestations d'époque (carreaux de Gironde, parquet, vitraux, cheminées) dans un secteur calme de Saint-Genès-de-Blaye.
Vous serez à 5 minutes à pieds de l'école primaire, au coeur du blayais et de ses vignobles, à 50 minutes de Bordeaux et à moins de 10 minutes de Blaye. Si vous êtes à la recherche d'une maison idéale pour votre famille ou d'une résidence secondaire paisible, cette maison qui a conservé ses prestations anciennes est faite pour vous.
Cette maison aux beaux volumes se compose d'un magnifique couloir central traversant permettant d'accéder aux différentes pièces de la maison ainsi qu'à l'escalier menant à l'étage. Vous trouverez en pièces principales un grand salon, une cuisine et une pièce de vie avec sa grande baie vitrée offrant une vue dégagée directement sur la piscine. Avec ses 9 pièces de 20m2 chacune, cette demeure offre de nombreuses possibilités d’aménagement : chambres, bureaux, dressings, salle de jeux ou de sport. Le rez-de-chaussée et l'étage disposent chacun d’une salle de bain et de WC pour plus de confort.
A l'extérieur, profitez d’une terrasse de 180m2 avec sa piscine chauffée et d’un jardin de 95m2. Un auvent est également présent pour vos moments de détente à l’ombre, parfait pour les belles journées estivales.
Un garage de 117m2 avec porte automatique pouvant abriter plusieurs voitures ou être aménagé selon vos envies, une cave voûtée de 20m2 avec pierres apparentes et un abri de jardin complètent ce bien.
Travaux de toiture effectués en 2023
Double vitrage.
Travaux intérieurs à prévoir.
N'attendez plus pour venir visiter ce bien rare sur le marché et laissez-vous charmer par cette maison d’exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Cousot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°892240359.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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NICOLAS COUSOT - EFFICITY

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