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Vente maison 405 000 €
300 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
Saint-Hippolyte-du-Fort (30170)
300 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
Saint-Hippolyte-du-Fort (30170)
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- 1 350 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Excellente opportunité d'investissement dans une élégante demeure de 305 m², située au cœur animé de Saint Hippolyte du Fort. Cette propriété polyvalente offre une multitude d'options pour les investisseurs avertis. Divisible en unités résidentielles distinctes ou pouvant être transformée en une résidence unique, cette maison de maître présente un potentiel exceptionnel.
Le rez-de-chaussée, d'une superficie totale de 125 m², peut aisément être aménagé en deux logements autonomes, chacun avec son entrée privée. Profitez également d'un accès privilégié à un jardin spacieux de 250 m², offrant un espace extérieur paisible en plein centre-ville.
Au premier étage, la partie gauche abrite un appartement de type 2, couvrant 70 m². Il comprend un salon généreux de 43 m² agrémenté d'un poêle à bois, une salle d'eau, des toilettes séparées, une cuisine de 9,05 m² entièrement équipée, une chambre de 9,5 m² avec dressing, et surtout, une magnifique terrasse privée de 30 m² pour des moments de détente sans pareil. De l'autre côté, un studio de 28 m² doté d'une kitchenette et d'une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau.
Le deuxième étage propose un appartement de type 2 de 30 m² du côté droit, comprenant un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec toilettes et une chambre. Du côté gauche, un appartement de type 2 de 40 m² vous accueille avec son salon ouvrant sur un balcon et une cuisine de 25 m², une salle d'eau avec toilettes et une chambre.
Le confort est au rendez-vous avec des menuiseries en aluminium/PVC dotées de baies vitrées coulissantes, tandis que le chauffage est assuré par une chaudière gaz de dernière génération pour les premier et deuxième niveaux. Chaque logement dispose de son propre cumulus pour l'eau chaude, ainsi que de compteurs électriques individuels pour une gestion simplifiée. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout pour une commodité optimale.
Des améliorations notables ont été apportées, notamment une rénovation électrique complète et une toiture refaite à neuf.
En résumé, cette propriété est une occasion à ne pas manquer.
Agissez rapidement pour saisir cette opportunité avant qu'elle ne s'échappe.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite personnalisée. Ce bien vous est présenté par Michel Thériault , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 06/11/2023 -
maj le 09/10/2024 -
Réf. agence : 58684DHI688 - Réf Superimmo : ANVXTV2KK
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Prix de vente : 405 000 €  | Prix au m² : 1 350 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/265.pdf
| 300 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 400 m² | 5 salles d'eau |
| Wc séparé - 5 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  40 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 13/10/2022.
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