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Vente maison 1 700 000 €
300 m²
10 pièces 10 p
6 chambres 6 ch
Saint-Martial (33490)

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  • 5 667 €/m²
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel
KHEOPS IMMO

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Description

Magnifique Propriété viticole de renom détenue depuis 4 générations, certifiée HVE3 et AFAQ ISO 14001, située au coeur de la prestigieuse région de l'Entre-Deux-Mers, cette superbe propriété viticole offre un cadre idyllique pour les amateurs de vin et de nature. S'étendant sur 47 hectares de vignes en pleine production, ce domaine allie charme, tradition et potentiel commercial. Comprenant un ensemble de bâtiments d'exploitation, rénovés, en parfait état d'entretien, composée d'une maison d'habitation de 300 m2, de l'ensemble des bâtiments d'exploitation, et du matériel viticole et vinicole Haut de Gamme.
- Un chai de vinification de 700 m2, rénové en 2018.
- Un local de mise en bouteille, stockage et accueil de 325 m2
- Exploitation aux normes: aire de lavage et cuve de récupération des effluents.
4 marques sont comprises dans la vente (3 noms de châteaux + une marque commerciale enregistrés à l'INPI).
Détail du parcellaire sur un sol argilo-calcaire de l'exploitation qui se compose comme suit :
- 43,0551 Ha de vignes AOC BORDEAUX dont 3 Ha de vignes blanches - 1,1751 Ha de terres - 0,1273 Ha de bois - 0,40 Ha de surface bâtie et alentours - 2,4467 de prairies L'essentiel du vignoble est composé de vignes rouges: 60% de merlot, 30% de cabernet sauvignon et 10% de malbec et Sauvignon Blanc.
Aucun investissement à prévoir. Le vendeur peut accompagner le repreneur le temps nécessaire.
Afin d'organiser au mieux les visites et les rendez-vous, n'hésitez pas à vous rapprocher de Patrick, en charge de la commercialisation , 06.85.87.96.04, ou à notre agence située au 1 allée du Louloumet 33210 TOULENNE, , 05.19.08.22.47.. La présentation d'éléments sensibles se fera suite à la signature d'une clause de confidentialité.

Publiée le 10/06/2024 - maj le 08/10/2024 - Réf. agence : KVPR10000697 - Réf Superimmo : ANVXW02EP
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Caractérisques
Prix de vente : 1 700 000 €Prix au m² : 5 667 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.kheops.immo/i/redac/honoraires?honofor=1

300 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 470 000 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1747Chauffage individuel
ClimatisationCuisine séparée, équipée
Séjour de 40 m²2 salles d'eau
2 wcCheminée
Alarme
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
330 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 430 € / an
Maximum : 7 410 € / an

Diagnostics réalisés le 14/09/2023.

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Infos légales : 82317118600047
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