Vente maison 1 399 000 €

300 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Martin-de-Seignanx (40390)

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4 663 €/m²
Terrasse
1 garage - 15 parkings

SEIXO immobilier

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Description

L'agence Seixo immobilier vous présente cette superbe villa contemporaine tout simplement époustouflante, conçue avec goût et générosité. Proposant plus que d'excellentes prestations, sa localisation stratégique (au coeur d'un environnement verdoyant proche du bourg et ses commodités, à 15 minutes des plages landaises les plus prisées d'une part, ainsi que du Bayonne-Anglet-Biarritz et son aéroport d'autre part ) représente un atout supplémentaire indéniable. Découvrez directement l'entrée spacieuse et accueillante accédant au double séjour par une alcôve. Ce salon traversant et extrêmement chaleureux de par son espace, sa large cheminée à foyer ouvert, ses vues colorées sur le jardin, ainsi que son mobilier de décoration feutré, ne pourra que vous séduire. Une porte coulissante offre ensuite la superbe cuisine comptant 25 m² habillés de granit noble (Labrador Noir), et suréquipée, puis un cellier très confortable. 5 chambres avec placards penderies dont 4 grandes (16 à 28 m²) équipées de baies vitrées ouvrant sur terrasse extérieure couverte et jardin, ainsi qu' 1 chambre d'ami standard (14 m²) la complètent. Le coin nuit est également accompagné d'une salle de bains avec balnéothérapie et douche à l'italienne, d'une seconde salle d'eau, et surtout Mesdames, d'un dressing impressionnant alliant design, modernité, et voyage (Feuille de riz du Japon). En complément, 1 triple garage fermé de 65 m², et son petit espace aménagé en kitchenette permettent de stocker de précieux véhicules, par exemple, ou bien de transformer aisément une partie de cette aile en studio. Enfin, une terrasse couverte (ou salle à manger d'extérieur - BBQ, futur pool house) offrant des prestations hôtelières, connecte la pièce à vivre, 4 chambres, la partie garage, ainsi qu'une autre terrasse côté verger, isolée et dépaysante. A l'extérieur, la beauté du jardin fruitier se mêlant à celle du paysage local impose contemplation, et l'aspect pratique de la douche ainsi que du grand parking extérieur privé dans la cour d'entrée ajoute du confort à ce charme. Un espace composte occulté et dédié au recyclage des déchets verts du parc et de son verger y est intelligemment incorporé.. En bref, sans les lister intégralement, les points forts de ce bien sont nombreux : Localisation dans un environnement calme et naturel, pourtant très bien desservi -Prestations extrêmement qualitatives -Logement non énergivore, et respectueux de l'environnement (isolation extérieure/toiture/huisseries parfaite, cheminée, climatisation réversible finalement presque inutile) - Nombreuses solutions de rangement, avec design et ergonomie- Sécurité connectée, et sans abonnement - Matériaux de prestige - Multiples projets potentiels (Piscine réalisable et validée par l'urbanisme, studio dans le garage, à noter que la chambre la plus spacieuse se prête aussi parfaitement à un usage de bureau, de type cabinet de profession libérale par exemple), Beaux volumes - Etat irréprochable - Re viabilisation intégrale de la parcelle en 2021- Richesse du parc en variétés botaniques (Vigne noire et muscat, poiriers, figuier, pommier, cerisier, mandarinier ancien, pêcher, 2 types de pruniers, marronnier, phoenix, yuka, platane murier, glycines, hortensias, etc.) Ce havre de paix n'attend que vous, VISITEZ-LE !

Publiée le 11/02/2023 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : 40 - Réf Superimmo : ANVXRJ1GP

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Caractérisques

Prix de vente : 1 399 000 €	Prix au m² : 4 663 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

300 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 500 m²	1 garage - 15 parkings
Terrasse	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

98 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2022.

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