Vente maison 649 000 €

300 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Maurice-de-Gourdans (01800)

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2 163 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (central)

Ain Agences

257 avis

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Description

Au sein d'un environnement agréable, sur les bords du Rhône, belle maison de caractère du XIXème siècle datant de l'époque napoléonienne, d'environ 300 m², rénovée avec goût avec un magnifique jardin d'environ 1109 m² sans vis à vis et se composant de :
- Au rez-de-chaussée : cuisine, grand séjour, salle à manger, dressing, buanderie, chaufferie et W.C. avec dépendances à la suite.
- Au premier étage : grand palier desservant une suite parentale avec salle de bains et douche, quatre chambres, dressing, salle d'eau et W.C.
- Au second étage : un bureau sur mezzanine pourra être agrandi sur 80 m² de combles aménageables et isolés afin de faire des chambres d’hôtes très demandées sur le secteur.
Dépendance et garage.
Un parc arboré vient sertir cette propriété.
Possibilité d’agrandissement du terrain d'environ de 400 m² .
Tout est à proximité, commerces, commodités et écoles avec bientôt le tramway de Lyon qui arrivera au centre commercial à côté de la propriété. A 35mn de Lyon, 15 mn de l’Aeroport de St Exupéry et 1h15 de Genève.
Tout est réuni dans cette maison pour vous satisfaire pleinement, dans un village où il fait bon vivre.
Alors n’hésitez pas…coup de cœur assuré!
Merci de me contacter au 06.10.80.29.49.
Référence agence : 1742

Publiée le 05/10/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : NVZP-NCK-Y4X - Réf Superimmo : ANVXWUU5S

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 2 163 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/755/bareme.pdf

Disponible immédiatement	300 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 109 m²
1 niveau	Parking couvert
Terrasse	Chauffage individuel au gaz (central)
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

285 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

56 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 590 € / an

Maximum : 6 270 € / an

Diagnostics réalisés le 21/03/2023.

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Historique des prix

17 octobre 2024

Baisse de 13,5%

649 000 €

5 octobre 2024

750 000 €

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Infos légales : 40295612200103

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