Superimmo
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Vente maison 509 600 €
300 m²
10 pièces 10 p
5 chambres 5 ch
Sens-de-Bretagne (35490)

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  • 1 699 €/m²
  • 1 Garage
  • Chauffage individuel
Caroline HAMON - Expertimo

Caroline HAMON - Expertimo

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Description

COUP DE COEUR assuré !Charmante bâtisse de 300 m2, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité.Venez découvrir cette belle longère de 300 m2, au cachet de l'ancien et ses nombreux détails comme les alcôves, rénovée sur deux niveaux et édifiée sur une parcelle de plus de 6500 m2.Au rez-de-chaussée, vous entrerez dans le salon de 40 m2, avec un poêle à bois. Puis un SAS de dégagement desservant une salle d'eau et un wc séparé vous permettra d'accéder au séjour avec sa cheminée et sa table faite sur-mesure. Sa cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour dispose d'un plan de travail en quartzite importé du Brésil et d'une cuisinière à bois Godin, donnant accès à la terrasse.Au premier niveau, un long couloir dessert 4 chambres de 12 à 15 m2, un dressing de 15 m2, une salle de bains refaite à neuf, avec vue sur le jardin, une salle d'eau et deux wc séparés.Au second niveau, vous trouverez un bureau et une pièce pouvant être aménagée selon vos projets (salle de sport, salle de jeux, salle de cinéma, chambre..)Une terrasse de 65 m2, un puit, une buanderie / cuisine d'été, un garage avec porte motorisée et une dépendance complètent ce bien.Située dans un HAMEAU, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré, sans aucun vis-à-vis, entouré de champs. Vous apprécierez le cadre verdoyant de la campagne tout en étant à proximité des commodités.
DPE D et B (Nouvelle version)
Taxe foncière 2024 : 354 euros
Assainissement individuel / Fosse sceptique à revoir.Toiture en ardoises naturelles. Chauffage électrique (radiateurs neufs).Vous pourrez également apprécier les joies de la nature avec des écureuils dans les arbres et le passage de chevreuils dans le jardin.

Dépendances : Possibilité de réhabilitation (acitivté professionnelle, chambres d'hôte, atelier...)
A 15 mn de la Gare SNCF de Montreuil-sur-Ille. A 30 mn de Rennes et à 2 km de Sens-de-Bretagne (écoles maternelles et primaires, boulangerie, supermarché huit à Huit, boucherie, supermarché Intermarché..)
Cette annonce vous est proposée par HAMON Caroline - EI - NoRSAC: 902 409 606, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de RENNES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 20/10/2024 - Réf. agence : 1894_1 - Réf Superimmo : ANVXWZN5U
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Caractérisques
Prix de vente : 509 600 €Prix au m² : 1 699 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2942

300 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 6 500 m²Orientation : Est
1 GarageChauffage individuel
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
215 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 980 € / an
Maximum : 4 100 € / an

Diagnostics réalisés le 09/12/2021.

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CAROLINE HAMON - EXPERTIMO

Infos légales : 90240960600016
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