Vente maison 990 000 €

300 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Thollon-les-Mémises (74500)

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3 300 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (poêle)

Rosa-Maria SOARES - Capifrance

48 avis

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Description

THOLLON-LES-MEMISES, maison-gîte T10 - 1000m2 de terrain
Opportunité Unique et un Trésor Immobilier à Acquérir !
Vous rêvez d'acquérir une propriété chargée d'histoire, nichée dans un
cadre naturel exceptionnel entre lac et montagne ? Ne cherchez plus ! Un
Potentiel Unique pour un Projet de Vie, que vous envisagiez d'en faire
votre résidence principale, une maison de vacances ou un projet de
chambre d'hôtes et gîte, les possibilités sont infinies. Avec ses
espaces confortables et son charme rustique, cette propriété est un
véritable appel à la créativité et à la réalisation de projets
immobiliers uniques. Plongez au cœur de l'histoire et de la tradition en
découvrant ce gîte et chambres d'hôtes.
Construite en 1865, cette ferme a été le témoin de siècles d'histoires
familiales. Les propriétaires actuels ont réalisé une rénovation
complète en 2018 en respectant l'âme du lieu et en façonnant chaque
recoin pour créer un environnement convivial et confortable, propice aux
échanges et au partage. L'ensemble est composé d'une bâtisse principale
: au 1er étage vous trouverez 3 chambres spacieuses avec chacune sa
salle de bains/toilette. Le 2ème étage est une suite parentale (+ 1
chambre) agrémentée d'un vaste espace propice au télétravail. Vous
pourrez profiter d'apéritifs ensoleillés sur la grande terrasse ou bien
ombragés dans la cour intérieure bordée de rosiers et de plantes
vivaces. Le 2ème bâtiment est constitué d'une ancienne dépendance
réhabilitée : vous y découvrirez une habitation adaptée PMR avec ses 3
chambres dont une dans un grenier haut-savoyard. La terrasse et le
jardin verdoyant vous offrent une vue imprenable sur la montagne des
Mémises. 3 caves dont 2 voutées complètent le tout.
Un Cadre Naturel Imprégné d'Émotions, située entre 940m et 1975m
d'altitude, Thollon-les-Mémises offre un panorama à couper le souffle
sur le lac Léman et les majestueuses Mémises. Ce village dynamique
respire la quiétude et la convivialité. Vivez l'Authenticité Savoyarde
et des instants magiques entre lac et montagne. Que vous soyez amateurs
d'histoire, de nature ou de sport en plein air comme le ski, le
parapente ou balades à dos d'ânes..., cette ferme saura vous séduire par
son charme.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 424 267 - Greffe de THONON LES BAINS) Rosa-Maria SOARES Entrepreneur Individuel 06 69 43 36 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855508)

Publiée le 23/04/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 340932969466 - Réf Superimmo : ANVXVKEL1

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Caractérisques

Prix de vente : 990 000 €	Prix au m² : 3 300 € / m²
Taxe foncière : 1 820 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	300 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 1 035 m²
2 niveaux	Vue sur montagne
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1865
Chauffage électrique (poêle)	Cuisine aménagée, équipée
5 salles d'eau	6 wc
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

163 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 21/02/2018.

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