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Vente maison 395 000 €
300 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Tiffauges (85130)
300 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Tiffauges (85130)
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- 1 317 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 5 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située sur la commune de Tiffauges, cette maison bâtie entre la fin du 15ème et 19ème siècle, se développe sur 300 m² et sur une parcelle de 1100 m². Érigée en pierres locales de granit, cette bâtisse de charme se distingue par son caractère champêtre et ses bases médiévales. La propriété se compose d'un jardin verdoyant entouré des anciens murs de la vieille ville , d'où sa dénomination "Logis des Douves". Le sous-sol contient des traces d'un passé historique, avec les vestiges d'une porte gardant tout son mystère. Au rez-de-chaussée de la maison, l'entrée dessert d'un côté le séjour - salle à manger, ainsi qu'une cuisine équipée et séparée d'un mur en pierre apparente. De l'autre côté, se trouve une chambre de plain-pied, avec sa salle d'eau et un accès direct à une terrasse privative, avec vue sur l'ensemble de la propriété. Les étages sont accessibles par deux escaliers aux styles différents, métalliques et granitiques. Conçue pour une vie calme et sereine, la maison a également été aménagée pour l' activité d'un gîte de deux chambres, et l'activité de trois chambres d'hôtes comprenant toutes leurs salles d'eau. Ce logis dispose d'une salle bien-être, avec un spa et un sauna. Des espaces techniques, un grenier aménageable, une buanderie, un garage , ainsi qu'un puits au sein d'un jardin bucolique complètent l'ensemble. Quelques travaux de rafraîchissements sont à prévoir suivant les goûts et objectifs. Proche des commerces et collège, ce bien est parfait pour mêler vie familiale et activité touristique. Il est situé à 5 minutes de la gare de Torfou, 30 minutes de Nantes par le train, à 25 minutes du Puy du Fou et 1 heure des Sables d'Olonne. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2700 euros et 3700 euros . Contact (EI) : Maryline Poirier 06 33 49 51 55 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 850 285 552 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Maryline POIRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Publiée le 12/06/2024 -
maj le 20/09/2024 -
Réf. agence : CH3614 - Réf Superimmo : ANVXW0M7X
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| Prix de vente : 395 000 € | Prix au m² : 1 317 € / m² |
| Taxe foncière : 1 096 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/285205.pdf
| 300 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 1 100 m² | 5 Parkings |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1400 | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 42 m² | 7 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 8 wc | Sous-sol |
| Fenêtres en aluminium, double vitrage | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 700 € / an
Maximum :
3 700 € / an
Diagnostics réalisés le 29/04/2024.
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