Vente maison 1 279 000 €

300 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

LAUDUN (30290)

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4 263 €/m²
Terrasse
1 garage - 2 parkings couverts - 7 parkings extérieurs
Cuisine équipée
Chauffage électrique
Piscine

PIERRE BLANCHE IMMOBILIER

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Description

Uzès - PBI Crush À égale distance du château Ducal d'Uzès ou du majestueux Palais des Papes en Avignon, nous ne pouvons que profiter de la beauté et de la richesse de notre patrimoine régional. Nous vous proposons de découvrir cette magnifique propriété de 300 m² de surfaces habitables édifiée sur un terrain de sensiblement 2 hectares. Pénétrons tout d'abord dans la maison principale de 220 m² dont les propriétaires ont su parfaitement entrelacer les charmes d'autrefois aux aménagements contemporains Dès l'entrée franchie, le lieu est naturellement inspirant et relève d'un art de vivre propice à la détente. Ainsi avec ses murs en pierres, le salon avec cheminée au sein duquel s'agence de confortables sofas est une véritable invitation à se retrouver ou à s'abandonner aux plaisirs de la lecture. Puis, magnifiés par de nombreuses ouvertures laissant apparaitre la végétation, le salon et la salle à manger nous dévoilent un espace lumineux de 90 m² participant à l'ambiance réellement chaleureuse et conviviale de l'ensemble. La cuisine de 16 m² se développe vers les terrasses éveillant ainsi l'inspiration des délices à cuisiner au grand air. Sur ce même niveau, la suite parentale de 24 m² équipée d'1 salle d'eau et d'un dressing nous apporte le repos tant espéré. Empruntons désormais l'escalier afin de découvrir la continuité des espaces privés composés de 3 chambres Junior et d'1 salle de bains. Une mezzanine pourra naturellement accueillir un bureau ou un espace dédié aux loisirs. Afin de parachever cet ensemble de prestations idylliques, nous découvrons, positionnée à l'arrière de la propriété, une bâtisse dépendante de 80 m² est aujourd'hui destinée à une activité de gîte. Nous retrouvons au rez-de-chaussée une salon séjour avec une cuisine en open space, 1 chambre junior et une salle d'eau. À l'étage, un espace cuisine, 1 chambre de 17 m² avec 1 salle de bains. Découvrons à présent les extérieurs où l'ombre de la pergola et l'ensoleillement de la terrasse nous proposent différentes options en fonction des moments de la journée. Véritable invitation à la contemplation et au dépaysement, nous descendons quelques marches en pierres pour admirer la beauté du parc environnant. Se dévoile alors en contre-bas une piscine de 14 mètres de long agrémentée d'un pool house agréablement aménagé. Le jardin méticuleusement entretenu et soigné propose différents espaces de détente et de divertissement. Le Plus: Un studio indépendant de 15 m² offre une option supplémentaire pour accueillir nos invités. La propriété se situe à 2 kilomètres du centre du village. À 25 minutes d'Uzès. Notre Avis: Nature Apprivoisée - Une demeure inspirant toutes les tonalités de la ballade où palpitent les valeurs pérennes d'un lieu chargé de romantisme. ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK "Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe." Franck Ballester Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Rsac Nîmes 922 908 389

Publiée le 10/07/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 345051455 - Réf Superimmo : ANVXW9ZDE

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Caractérisques

Prix de vente : 1 279 000 €	Prix au m² : 4 263 € / m²
Taxe foncière : 4 500 €

Honoraires à la charge du vendeur.

300 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 22 000 m²	Piscine
Orientation : Sud	Sans vis-à-vis avec vue sur campagne
1 garage - 2 parkings couverts - 7 parkings extérieurs	Terrasse
Année de construction : 1980	Chauffage électrique
Cuisine équipée	4 salles d'eau - 1 salle de bain
6 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

87 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 380 € / an

Maximum : 1 950 € / an

Diagnostics réalisés le 10/09/2021.

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Siren : 815175450 - N° de carte professionnelle : 34022015000002749