Vente maison 472 500 €

300 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Vierville-sur-Mer (14710)

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1 575 €/m²

COMINVEST

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Description

Située à quelques minutes de la célèbre plage d’Omaha Beach et des commerces, COM invest vous propose de découvrir ce manoir de caractère typique du Bessin d’environ 300m2 édifié dans un environnement verdoyant et champêtre . Cette bâtisse en pierre sur 2 niveaux où poutres apparentes, pierre et parquets se marient harmonieusement comprend au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée avec local chaufferie attenant, une salle à manger spacieuse avec cheminée , une entrée traversante vers les jardins, un salon lumineux, une deuxième cuisine avec cellier, pièce et laverie attenants.
Le demi-niveau supérieur dispose d’1 chambre avec salle de bains, bureau.
Puis, au niveau supérieur, on découvre 4 chambres, 1 salle d’eau et 1 pièce d'eau . Grenier au-dessus .
Chauffage par pompe à chaleur.
Côté extérieur, si vous avez besoin d'espaces de stockage, de créer un atelier, vous serez servis tant les nombreuses dépendances présentes rempliront volontiers ces fonctions.
Entouré de murs le jardin d’agrément où se mêlent de nombreuses essences et des arbres fruitiers invite à la détente et aux dîners en famille ou amis. Le terrain d’environ 5600m2 offre de multiples possibilités selon vos envies.
Cette demeure dispose de toutes les caractéristiques alliant le charme et l’authenticité d'une maison familiale, d'une maison dans laquelle on aime recevoir. C’est également un lieu unique pour tous types de projets (gîtes, chambres d’hôtes, investissement, activité agricole…).
Nous vous invitons à découvrir cette propriété en visite virtuelle.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6170 € et 8430 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris). »
Honoraires agence à la charge du vendeur.
' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '.
Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière COM INVEST (SIRET : 51508673400032) - Mélanie BECK, agent immobilier (Carte CPI 14012018000025217 délivrée par la CCI de Caen).

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : VAP10000499 - Réf Superimmo : ANVXX8ZR6

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Caractérisques

Prix de vente : 472 500 €	Prix au m² : 1 575 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.cominvest.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

300 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 5 617 m²	Orientation : Sud
Séjour de 33 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

327 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 170 € / an

Maximum : 8 430 € / an

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Siren : 515086734 - N° de carte professionnelle : CPI n°14012018000025217